中級會計(jì)師

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

1.折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

2.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

4.計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅時(shí)

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅

1.采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理

①會計(jì)處理原則

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

②一般分錄

A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

C.收取租金時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

D.計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅時(shí)

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提范圍

1.不提折舊的固定資產(chǎn)

①已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);

②按規(guī)定單獨(dú)作價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地;

③改擴(kuò)建期間的固定資產(chǎn);

④提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)。

2.折舊計(jì)提范圍的認(rèn)定中易出錯(cuò)的項(xiàng)目

①未使用、不需用的固定資產(chǎn)需計(jì)提折舊，而且折舊費(fèi)用記入“管理費(fèi)用”科目;

②因大修理而停工的固定資產(chǎn)需要提取折舊，但折舊費(fèi)用按正常的方式處理，即不一定就是記入“管理費(fèi)用”科目;

③替換設(shè)備要提折舊。

3.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不提折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊。

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（責(zé)任編輯：黑天鵝）

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