房地產(chǎn)估價(jià)師

一、單項(xiàng)選擇題

1、(　)是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為。

A、投機(jī)

B、儲蓄

C、投資

D、信托

2、按照(　)對投資進(jìn)行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A、投資的經(jīng)濟(jì)用途

B、投資對象存在形式

C、投資人能否直接控制其投資資金

D、投資期限或投資回收期長短

3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

A、以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，賺取未來價(jià)值為目標(biāo)

B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

C、投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)格或消費(fèi)是將來的

D、現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

4、與政府投資和非盈利性機(jī)構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

A、社會效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、生態(tài)效益

5、由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是(　)。

A、輕工業(yè)廠房

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

C、重工業(yè)廠房

D、研究與發(fā)展用房

6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A、賽馬場

B、高速公路

C、購物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、房地產(chǎn)的(　)，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(　)的重要性。

A、不可移動性;區(qū)位

B、稀缺性;環(huán)境

C、增值性;區(qū)位

D、變現(xiàn)性差;環(huán)境

8、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間為(　)。

A、設(shè)計(jì)壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、法定壽命

D、自然壽命

9、受制于房地產(chǎn)的不可移動性、異質(zhì)性和弱流動性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性，以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是(　)。

A、不受政策影響

B、依賴專業(yè)管理

C、區(qū)位選擇異常重要

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C、需要適時的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

11、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或(　)時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A、出售

B、抵押

C、轉(zhuǎn)讓

D、經(jīng)營

12、(　)對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場上的存量房地產(chǎn)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)投資

B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、房地產(chǎn)間接投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

13、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性(　)。

A、租金收入

B、利息收入

C、銷售收入

D、轉(zhuǎn)讓收入

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

A、有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D、投資流動性好

15、下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的是(　)。

A、相對較低的收益水平

B、投資數(shù)額巨大

C、無法抵消通貨膨脹的影響

D、提高投資者的資信等級

16、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)2006年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　)。

A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C、甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D、無法判斷

17、當(dāng)投資者通過債務(wù)融資進(jìn)行投資的時候，其更加重視(　)。

A、風(fēng)險(xiǎn)收益

B、風(fēng)險(xiǎn)損失

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D、最大期望收益

18、某市場人口較少，有幾個物業(yè)項(xiàng)目同時開盤，而銷售業(yè)績、銷售價(jià)格沒有開發(fā)商預(yù)期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B、周期風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、政治風(fēng)險(xiǎn)

B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C、機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

D、市場供求風(fēng)險(xiǎn)

20、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起置業(yè)投資損失，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

21、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、政策風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

C、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D、收益風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(　)房地產(chǎn)投資。

A、收益型

B、收益加增值型

C、機(jī)會型

D、博弈型

23、投資組合理論適用于(　)投資者。

A、大型機(jī)構(gòu)

B、中型機(jī)構(gòu)

C、小型機(jī)構(gòu)

D、中小型個體

24、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A、風(fēng)險(xiǎn)投資

B、投資組合

C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D、占領(lǐng)世界投資市場

25、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(　)。

A、正的協(xié)方差

B、負(fù)的協(xié)方差

C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

D、絕對協(xié)方差

26、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

A、6.22%

B、8.2%

C、8.3%

D、9.7%

27、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

A、4.42%

B、8.11%

C、8.13%

D、9.54%

28、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　)。

A、10.38%

B、11.07%

C、12.45%

D、13.62%

（責(zé)任編輯：gx）

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