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第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資
一、單項(xiàng)選擇題
1、以下各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)資本市場中私人市場融資渠道的是( )。
A、銀行類金融機(jī)構(gòu)
B、政府信用機(jī)構(gòu)
C、房地產(chǎn)投資信托
D、抵押貸款支持證券
2、私募股權(quán)投資的特點(diǎn)不包括( )。
A、投資期限較長
B、資金來源廣泛
C、流動(dòng)性好
D、投資退出渠道多樣化
3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán),可供選擇的融資方式是( )。
A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
B、發(fā)行普通股股票
C、發(fā)行優(yōu)先股股票
D、發(fā)行公司債券
4、證券市場的功能不包括( )。
A、籌資功能
B、定價(jià)功能
C、資本配置功能
D、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能
5、對于上市公司而言,可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。
A、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格
B、完善公司治理結(jié)構(gòu)
C、減少籌資數(shù)量
D、低成本融資
6、( )是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一,是指發(fā)行人通過詢價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格,并自主分配股權(quán)。
A、固定價(jià)格方式
B、收益折現(xiàn)法
C、競價(jià)方式
D、累計(jì)投標(biāo)
7、由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。
A、政策風(fēng)險(xiǎn)
B、市場風(fēng)險(xiǎn)
C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D、信用風(fēng)險(xiǎn)
8、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,其貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價(jià)值的( ),貸款期限最長不得超過2年。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
9、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款,下列說法不正確的是( )。
A、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型
B、個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型
C、我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時(shí),于下月初開始,按新的利率規(guī)定計(jì)算利息
D、我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%
10、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于( )風(fēng)險(xiǎn)。
A、信用
B、管理
C、法律
D、操作
11、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價(jià)的商業(yè)用房,以及期房按揭,更面臨著巨大的( )。
A、信用風(fēng)險(xiǎn)
B、管理風(fēng)險(xiǎn)
C、市場風(fēng)險(xiǎn)
D、法律風(fēng)險(xiǎn)
12、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力,計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是( )。
A、本次貸款的月還款額/月均收入
B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入
C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入
D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入
13、以下各項(xiàng)中,不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是( )。
A、抵押貸款傳遞證券
B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)
C、抵押貸款直付債券
D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征,說法不正確的是( )。
A、流動(dòng)性好
B、市場價(jià)值穩(wěn)定
C、現(xiàn)金回報(bào)較低
D、抵御通貨膨脹
15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs,這是以( )為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的。
A、按投資業(yè)務(wù)
B、信托性質(zhì)
C、收益形式
D、來源構(gòu)成
16、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理中,可采取的措施不包括( )。
A、提升專業(yè)化經(jīng)營水平
B、提升規(guī)模經(jīng)營水平
C、吸引個(gè)體投資者參與
D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略
17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系,都是以( )為核心。
A、資金
B、金融機(jī)構(gòu)
C、房地產(chǎn)項(xiàng)目
D、利率高低
18、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中,不正確的是( )。
A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B、債券償付方式有三種:第一種是償還,第二種是轉(zhuǎn)期,第三種是轉(zhuǎn)換
C、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券,其還本付息的期限通常為3~6年
D、利用信貸資金經(jīng)營,實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”
19、進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。
A、債務(wù)融資成本分析
B、資金占用費(fèi)分析
C、資本金與債務(wù)資金的比例分析
D、擔(dān)保費(fèi)分析
20、總的來說,項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模,但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的( )。
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
21、( )是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下,將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。
A、保證
B、抵押
C、質(zhì)押
D、雙方協(xié)議擔(dān)保
22、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中,不正確的是( )。
A、企業(yè)信用等級越高,信用等級系數(shù)值越高
B、貸款期限越長,期限系數(shù)值越大
C、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大
D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低
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