房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題

1、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用;而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。參見教材P289。

【該題針對“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識點進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是證券市場概述。證券監(jiān)管機構(gòu)的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草;負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行;負(fù)責(zé)保護(hù)投資者的合法權(quán)益;對全國的證券發(fā)行、證券交易，中介機構(gòu)的行為等依法實施全面監(jiān)督;維持公平而有秩序的證券市場。參見教材P293。

【該題針對“證券市場概述”知識點進(jìn)行考核】

3、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參考教材P302。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識點進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國個人住房抵押貸款還本付息方式，有按月等額還本付息、按月遞增還本付息、按月遞減還本付息、期間按月付息期末還本和期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式。參見教材P309。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進(jìn)行考核】

5、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年。所以選項A、C不正確。參見教材P309。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動性、所處的市場條件、抵押物價值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預(yù)期等。參見教材P312。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進(jìn)行考核】

7、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。參見教材P314。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場”知識點進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項目融資的概念。金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。參見教材P326。

【該題針對“房地產(chǎn)項目融資的概念”知識點進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設(shè)項目法人融資形式的特點是：項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。參見教材P326。

【該題針對“房地產(chǎn)項目融資方案”知識點進(jìn)行考核】

10、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。參考教材P328。

11、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。債務(wù)融資成本包括資金籌措費(承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費等)和資金占用費(利息)。參見教材P329。

【該題針對“房地產(chǎn)項目融資方案”知識點進(jìn)行考核】

12、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。金融機構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行客戶評價、項目評估、擔(dān)保方式評價和貸款綜合評價等四方面的工作。參加教材P330。

【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。金融機構(gòu)對項目的財務(wù)評價指標(biāo)審查，主要包括內(nèi)部收益率、銷售利潤率、貸款償還期、敏感性評價。參見教材P331。

【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進(jìn)行考核】

14、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將該動產(chǎn)或權(quán)利折價出售收回貸款，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。參考教材P333。

【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進(jìn)行考核】

15、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險度與信用等級系數(shù)、貸款方式系數(shù)、期限系數(shù)和項目等級系數(shù)直接相關(guān)。參見教材P333。

【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進(jìn)行考核】

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