物業(yè)管理師

多選題：

1、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應在( )的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

A、平等

B、自愿

C、行政指導

D、等價有償

E、誠實信用

2、 物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式的區(qū)別是( )。

A、行政管房模式不是嚴格意義上的市場行為，物業(yè)管理是一種市場行為

B、行政管房機構(gòu)沒有以物業(yè)管理企業(yè)名義注冊了公司，物業(yè)管理企業(yè)注冊了公司

C、行政管房模式?jīng)]有以物業(yè)管理形式運作，物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理形式運作

D、行政管房機構(gòu)沒有按照企業(yè)經(jīng)營規(guī)則獨立核算自負盈虧，物業(yè)管理企業(yè)獨立核算自負盈虧

E、行政管房機構(gòu)與上級單位沒有建立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同

3、 實行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括( )。

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、法定稅費

C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D、專項維修資金的合法投資收益

E、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的利潤

4、 物業(yè)服務(wù)合同應當具備以下( )主要內(nèi)容。

A、物業(yè)管理事項

B、服務(wù)質(zhì)量

C、服務(wù)費用

D、雙方的權(quán)利義務(wù)

E、專項維修資金的管理與使用

5、 業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征( )的同意。

A、當?shù)卣?/p>

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

E、物業(yè)管理企業(yè)

6、 下列屬于《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》二級服務(wù)標準的是( )。

A、公示16小時服務(wù)電話

B、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上

C、小區(qū)主出入口24小時值勤

D、生活垃圾每天清運1次

E、路燈、樓道燈完好率不低于80%

7、 出售公有住宅的維修資金，由( )共同交存。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)主

C.售房單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)商

E.房地產(chǎn)建設(shè)單位

8、 《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主大會的職責( )

A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

D、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

E、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責

多選題

1、 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征( )。

A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

B、住房分配采取實物分配;

C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度;

D、住房分配采取貨幣分配;

E、大力發(fā)展經(jīng)濟適用房

2、 物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用體現(xiàn)在( )。

A、有利促進經(jīng)濟增長

B、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

C、有利于增加就業(yè)

D、有利于提高人民群眾文化素質(zhì)

E、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展

3、 從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這一階段的我國物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是( )。

A、借鑒性

B、特殊性

C、過渡性

D、針對性

E、復雜性

4、 《物業(yè)管理條例》頒布后，這—階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下( )特點。

A、配套性

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B、經(jīng)驗性

C、操作性

D、規(guī)范性

E、實用性

5、 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下( )方面。

A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B、強調(diào)業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上

C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

D、強調(diào)業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)

E、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

6、 《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系( )。

A、業(yè)主相互之間的關(guān)系

B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系

D、社區(qū)居委會與供水、供電等單位之間的關(guān)系

E、政府與業(yè)主、開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系

7、 《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出了( )的立法理念。

A、發(fā)展為重

B、平衡利益

C、自我管理

D、優(yōu)先保護全體業(yè)主利益

E、保護弱者

8、 物業(yè)管理的基本特征包括( )。

A、產(chǎn)業(yè)化

B、社會化

C、專業(yè)化

D、標準化

E、市場化

9、 物業(yè)管理服務(wù)的特點包括( )。

A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性

B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性

D、物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性

E、物業(yè)管理服務(wù)的群眾性和普遍性

10、 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費公開原則，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示以下項目( )。

A、物業(yè)管理企業(yè)名稱

B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

C、物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

D、收費項目及收費計價方式

E、服務(wù)標準和收費標準

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（責任編輯：zs）

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