中級經(jīng)濟(jì)師

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經(jīng)濟(jì)師考試中級建筑專業(yè)知識輔導(dǎo)：建設(shè)工程合同概述(2)

1.3訂立合同的方式

1.3.1要約

1.要約的概念

要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人。如投標(biāo)單位遞交的的投標(biāo)文件(招標(biāo)單位發(fā)出的招標(biāo)文件為要約邀請，中標(biāo)通知書為承諾)

要約是訂立合同所必須經(jīng)過的程序，不經(jīng)過要約階段，合同是不可能成立的。

2.要約的有效條件

1)要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示

2)要約必須具有訂立合同的意圖

3)要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出

4)要約的內(nèi)容必須具體確定

5)要約必須送達(dá)受要約人

3.要約的法律效力

要約的法律效力又稱為要約的拘束力

1)要約開始生效的時間

要約到達(dá)受要約人時生效

2)要約法律效力的內(nèi)容

表現(xiàn)為對要約人和受要約人的拘束力

4.要約的撤回與撤銷

1)要約的撤回

要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。撤回要約不會影響到受要約人的利益。比如投標(biāo)書遞出但未達(dá)到，及時通知不在參與投標(biāo)。

2)要約的撤銷

是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。

如投標(biāo)書送達(dá)，通知不再參與。另外，按我國合同法規(guī)定，如果要約中規(guī)定了承諾期限或者以其他形式明示要約是不可撤銷的，或者盡管沒有明示要約不可撤銷，但受要約人有理由認(rèn)為要約人是不可撤銷的，并且已為履行合同做了準(zhǔn)備工作，則為不可撤銷要約。

共同點：要約撤回和撤銷必須在承諾做出之前實施。

1.3.2承諾

1.承諾的概念與應(yīng)具備的條件

1)承諾的概念

是指受要約人同意要約的意思表示。即受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾的法律效力在于一經(jīng)承諾并送達(dá)要約人，合同便告成立。

2)承諾應(yīng)具備的條件

(1)承諾必須由受要約人做出。

(2)承諾必須向要約人做出。

(3)承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

(4)承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。

2.承諾的方式

按合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出。

3.承諾的期限

承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。

4.承諾的遲延和承諾撤回。

1)承諾遲延

是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。

2)承諾撤回

是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。

1.4建設(shè)工程合同

1.4.1建設(shè)工程合同的概念和特點

1.建設(shè)工程合同概念

建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。包括：工程勘察、設(shè)計、施工合同，具有承攬合同的性質(zhì)。

注意：監(jiān)理合同和造價咨詢合同等，不屬于建設(shè)工程合同，而是委托合同。

2.建設(shè)工程合同的特點

1)建設(shè)工程合同的標(biāo)的物一般僅限于基本建設(shè)工程

2)建設(shè)工程合同的主體應(yīng)具備的相應(yīng)條件：4個

3)建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性

4)建設(shè)工程合同的要式性

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

1.4.2建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)

1)發(fā)包人的權(quán)利：2個

(1)簽訂合同的權(quán)利

(2)發(fā)包人的檢查權(quán)

2)發(fā)包人的義務(wù)和責(zé)任：6個

2.承包人的權(quán)利和義務(wù)

1)承包人的權(quán)利：3個

2)承包人的義務(wù)：3個

(1)承包人應(yīng)當(dāng)親自完成工程建設(shè)任務(wù)

(2)承包人應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人的檢查

(3)承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付合格的工作成果。

1.4.3建設(shè)工程勘察與設(shè)計合同

1.建設(shè)工程勘察合同

1)建設(shè)工程勘察合同的概念

(1)工程勘察

(2)建設(shè)工程勘察合同

2)勘察合同的內(nèi)容

3)發(fā)包人、勘察人責(zé)任

2.建設(shè)工程設(shè)計合同

1)建設(shè)工程設(shè)計與設(shè)計合同的概念

(1)工程設(shè)計

(2)建設(shè)工程設(shè)計合同

2)雙方責(zé)任

3)違約責(zé)任

注意：上述內(nèi)容是我國勘察設(shè)計合同示范文本的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)簡單理解，防止出選擇題。

建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2000年聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理辦法》，并推薦使用《建設(shè)工程勘察合同》(GF-2000-0203，GF-2000-0204)和《建設(shè)工程設(shè)計合同》(GF-2000-0209，GF-2000-0210)示范文本。該示范文本雖不強(qiáng)制使用，但由于其條款設(shè)計的科學(xué)性和完備性有利于明確雙方的技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、保護(hù)雙方的合法權(quán)益，從而成為了勘察設(shè)計活動中發(fā)包方和承包方的明智選擇。

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