中級經(jīng)濟(jì)師

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經(jīng)濟(jì)師考試中級建筑專業(yè)知識輔導(dǎo)：工程經(jīng)濟(jì)涉及的主要稅種(2)

5.3其他與工程經(jīng)濟(jì)有關(guān)的稅種

5.3.1土地增值稅

土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象

土地增值稅的納稅人，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得的單位和個人

1.土地增值稅的計稅依據(jù)

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計稅依據(jù)。

稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括：

取得土地使用權(quán)所支付的金額

開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

舊房及建筑物的評估價格

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等

2.土地增值稅的稅率

1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%

3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%

4) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

計算公式：

土地增值額=出售房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額

應(yīng)納稅額=∑(每級距的土地增值額×使用稅率)

5.3.2城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金而開征的附加稅

以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅之和為計稅依據(jù)

納稅人在市區(qū)的，7%

納稅人在縣城或鎮(zhèn)的，5%

納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，1%

對于施工企業(yè)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，同時繳納城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

5.3.3教育費(fèi)附加

為發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來源而征收的一種附加稅。

實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅之和為計稅依據(jù)

教育費(fèi)附加稅率3%

【重點(diǎn)=稅種歸納總結(jié)】

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