房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

一、單項(xiàng)選擇題(共50道題，每道題1分)

1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。

A.現(xiàn)房抵押是指獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押

B.抵押人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明

C.抵押人如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，一定要以書面形式通知抵押權(quán)人

D.房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

2、 對(duì)于存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的房地產(chǎn)，如果需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須( )。

A.征得所有抵押權(quán)人的同意

B.征得所有前順位抵押權(quán)人的同意

C.征得所有后順位抵押權(quán)人的同意

D.無須征得其他抵押權(quán)人的同意

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、 下列關(guān)于房屋租賃合同承租****利義務(wù)的表述中，不正確的是( )。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

4、 房地產(chǎn)交換是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，下列關(guān)于房地產(chǎn)交換的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)交換只能是公房與公房、私房與私房之間的交換

B.換房雙方要簽訂住房差價(jià)換房合同

C.換房雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?yè)Q房合同登記即可

D.換房雙方無須辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

5、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式是( )。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)作價(jià)入股

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、 下列合同中，無須進(jìn)行登記備案的合同是( )。

A.商品房預(yù)售合同

B.在建工程轉(zhuǎn)讓合同

C.房地產(chǎn)租賃合同

D.商品房抵押合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

7、 二手房代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是( )。

A.市場(chǎng)研究

B.爭(zhēng)取客戶

C.洽談業(yè)務(wù)

D.晶牌經(jīng)營(yíng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

8、 “在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商晶房銷售代理業(yè)務(wù)流程中( )階段的工作。

A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目的研究與拓展

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

9、 下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的勞務(wù)合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須二致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

10、 下列關(guān)于二手房代理業(yè)務(wù)交易環(huán)節(jié)的表述中，不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)交易合同簽訂之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要代理委托人收取定金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以保管收取的房款

C.房地產(chǎn)交易合同中要明確約定房款支付時(shí)間‘

D.房地產(chǎn)交易合同應(yīng)約定房地產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

11、 下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是( )。

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

12、 向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對(duì)性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的( )。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進(jìn)服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

13、 在《商品房銷售代理合同》中，商品房銷售委托方要求銷售代理方須完成銷售的代理房屋最低平均單價(jià)是( )。

A.單套底價(jià)

B.平均底價(jià)

C.合同底價(jià)

D.代理銷售底價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

14、 按照經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為( )。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.土地居間業(yè)務(wù)和房屋居間業(yè)務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

15、 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是( )。

A.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要形式是居間

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要形式是代理

C.標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D.主要面向分散的機(jī)構(gòu)客戶

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

16、 在美國(guó)，最常見的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型是( )。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.開放式銷售

C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

D.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中解決爭(zhēng)議方式的表述中，不正確的是( )。

A.當(dāng)事人沒有在經(jīng)紀(jì)合同中就解決爭(zhēng)議方式進(jìn)行約定的，就不能選擇仲裁方式

B.當(dāng)事人可以約定通過訴訟或者仲裁解決糾紛

C.當(dāng)事人沒有在經(jīng)紀(jì)合同中就爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行約定的，必須先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟

D.當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)合同中約定爭(zhēng)議解決方式，有助于維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

18、 下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件的是( )

A.預(yù)售合同

B.房屋贈(zèng)與書

C.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛法院裁決書

D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 標(biāo)準(zhǔn)答案：d

19、 建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

A.10

B.15

C.30

D.60 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

20、 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制注銷房屋權(quán)屬證書，下列不屬于強(qiáng)制注銷情形的是( )。 A.申報(bào)不實(shí)

B.涂改房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.土地使用權(quán)年限屆滿

D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

21、 下列關(guān)于拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間的表述中，正確的是( )。

A.買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，拍賣人即可交付拍賣標(biāo)的物

B.買受人支付全部拍賣標(biāo)的物價(jià)款后，拍賣人即可交付拍賣標(biāo)的物

C.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買受人支付全部拍賣標(biāo)的物價(jià)款及拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人方可交付拍賣標(biāo)的物

D.拍賣人交付拍賣標(biāo)的物應(yīng)根據(jù)委托人的指令執(zhí)行 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

22、 房地產(chǎn)拍賣要遵循的最基本原則是( )。

A.討價(jià)還價(jià)

B.公開競(jìng)價(jià)

C.價(jià)高者得

D.公平競(jìng)爭(zhēng) 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

23、 下列必須進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形是( )。

A.房地產(chǎn)翻修

B.房地產(chǎn)合并

C.房地產(chǎn)面積增加

D.房屋坐落的街道發(fā)生變化 標(biāo)準(zhǔn)答案：b

24、 下列不屬于拍賣必須符合的條件是( )。

A.應(yīng)有兩個(gè)以上的買主

B.要有競(jìng)爭(zhēng)

C.要有拍賣實(shí)物

D.遵循價(jià)高者得的原則 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

25、 房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)接受了拍賣委托之后，一般應(yīng)先( )。

A.調(diào)查與確認(rèn)拍賣標(biāo)的

B.確定拍賣底價(jià)

C.發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人

D.簽訂委托拍賣合同書 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

26、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的所有信息都可以共享

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值是不能累積的　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

27、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮( )。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

28、 一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次人會(huì)有不同的價(jià)值含義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )。

A.積累性

B.增值性

C.多維性

D.時(shí)效性 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

29、 下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息內(nèi)容要素的是( )。

A.房地產(chǎn)平面媒體廣告上的圖畫和文字

B.房地產(chǎn)網(wǎng)站上的房地產(chǎn)廣告網(wǎng)頁(yè)

C.報(bào)紙上登載的新樓盤地理位置等信息

D.專門播放房地產(chǎn)項(xiàng)目的電視頻道

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

30、 樓盤廣播上的圖畫屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )。

A.語(yǔ)言要素

B.內(nèi)容要素

C.載體要素

D.中介要素 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

31、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對(duì)信息的( )。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

32、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從樓書中收集了大量信息，這種收集信息的途徑屬于( )。

A.通過公開傳媒收集信息

B.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取信息

C.現(xiàn)場(chǎng)收集信息

D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

33、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，最重要的表格是( )。

A.房源登記表

B.銷售進(jìn)度登記表

C.客戶登記表

D.房?jī)r(jià)信息表

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

34、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。

A.共享性

B.價(jià)值性

C.多維性

D.積累性

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

35、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。

A.目的性

B.系統(tǒng)性

C.增值性

D.時(shí)效性

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

36、 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

37、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是( )。

A.不可抗力

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有過失

C.約定免責(zé)事由

D.委托人有過失 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

38、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信管理的關(guān)鍵是( )。

A.培育房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的誠(chéng)信度

C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)自身的信用管理

D.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信管理機(jī)構(gòu) 標(biāo)準(zhǔn)答案：d

39、 在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議的，宜采取的處理方式不包括( )。

A.雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

B.向有關(guān)政府管理部門投訴

C.向信訪部門投訴

D.向人民法院提起訴訟 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

40、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的告示責(zé)任中，不必公示的內(nèi)容是( )。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

C.傭金標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家關(guān)于傭金的有關(guān)規(guī)定

D.發(fā)票的式樣和內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)答案：d

41、 對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是( )。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.當(dāng)事人協(xié)商解決

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解 標(biāo)準(zhǔn)答案：b

42、 如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項(xiàng)，則( )。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金和其他任何費(fèi)用

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必要費(fèi)用

D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費(fèi)用外，還可以索取傭金 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

43、 締約過失責(zé)任屬于( )。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.合同責(zé)任

D.行政責(zé)任 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的表述中，不正確的是( )。

A.企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)遵循公司既定的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)為主

C.企業(yè)要建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)常進(jìn)行檢查

D.企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理必須貫穿并滲透于企業(yè)控制的全過程 標(biāo)準(zhǔn)答案：b

45、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)企業(yè)( )決定的。

A.自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B.所面臨的市場(chǎng)環(huán)境

C.所面向的客戶類型

D.發(fā)展前景 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

46、 下列關(guān)于品牌與商標(biāo)的表述中，不正確的是( )。

A.商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的標(biāo)志和名稱部分，便于消費(fèi)者識(shí)別

C.商標(biāo)是一種法律概念，品牌是市場(chǎng)概念

D.商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

47、 把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國(guó)家或地區(qū)是( )。

A.中國(guó)大陸

B.中國(guó)香港

C.中國(guó)臺(tái)灣

D.美國(guó) 標(biāo)準(zhǔn)答案：d

48、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同締約前未充分履行告知責(zé)任，并對(duì)屬于自身義務(wù)的合同條款故意“縮水”’從而引發(fā)的糾紛屬于( )造成的糾紛。

A.合同不規(guī)范

B.服務(wù)不到位

C.締約過失

D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

49、 為了提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)建立的各種服務(wù)制度中不包括( )。

A.交易安全保障制度

B.交屋履約制度

C.電腦出價(jià)制度

D.傭金浮動(dòng)費(fèi)率制度

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

50、 在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理采取的模式是( )。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自管模式 標(biāo)準(zhǔn)答案：b

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)   歷年真題 

（責(zé)任編輯：lqh）