房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試  《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!  

1、中國目前的居民點(diǎn)系列是怎么樣?它們是如何分為鄉(xiāng)村和城市的?

中國目前的居民點(diǎn)系列為：村莊—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—建制鎮(zhèn)—城市。這些居民點(diǎn)根據(jù)性質(zhì)和人口規(guī)模，分為鄉(xiāng)村和城市兩大類。其中，村莊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬于鄉(xiāng)村型居民點(diǎn)，統(tǒng)稱鄉(xiāng)村;建制鎮(zhèn)和城市屬于城市型居民點(diǎn)，統(tǒng)稱城鎮(zhèn)或城市。

2、什么是城市?它有哪幾種分類?各種分類有何意義?

城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會(huì)組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

根據(jù)城市規(guī)模的分類：小城市(20萬以下)、中等城市(20-50萬)、大城市(50萬以上)，特大城市(100萬以上)。

根據(jù)城市職能分類：具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市(采掘、重工、輕工、商貿(mào)等。)

根據(jù)城市行政等級：從低到高分別為建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。

其他分類：南方城市、北方城市、沿海城市、內(nèi)陸城市、邊境城市和內(nèi)地城市。

3、城市行政區(qū)、建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)、市區(qū)、近郊區(qū)的范圍是如何界定的?

城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部地域。

城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已經(jīng)成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。

城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

市區(qū)是城市的核心。

市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)。

4、什么是城市功能分區(qū)?城市主要有哪些功能區(qū)?

城市中各種物質(zhì)要素按照不同功能進(jìn)行分區(qū)布置，一些物質(zhì)要素集中布置在一定的區(qū)域范圍，便形成了各種功能區(qū)。主要的功能區(qū)有：中心商務(wù)區(qū)(CBD)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、文教區(qū)、風(fēng)景區(qū)、綜合區(qū)、衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)。

5、中國城市土地利用是如何分類的?

中國城市土地利用根據(jù)城市中土地使用的主要性質(zhì)，劃分為下列類型：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地、保留地。

6、什么是城市化?城市發(fā)展有何規(guī)律?

城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。主要類型有：向心型城市化和離心型城市化、外延型城市化與飛地型城市化。

7、什么是城市用地評價(jià)?其評價(jià)結(jié)果分為哪幾類?

城市用地評價(jià)是根據(jù)城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進(jìn)行的工程評估及技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，為正確選擇城市用地提供科學(xué)依據(jù)。

8、城市用地自然條件評價(jià)的主要內(nèi)容是什么?

主要內(nèi)容有：

(1)水文及水文地質(zhì)條件：地下水位、城市水源、城市防洪。

(2)工程地質(zhì)條件：地基承載力、地震、工程地質(zhì)病害

(3)地形條件：

(4)氣候條件：氣溫、日照、風(fēng)象、降水與濕度。

9、城市規(guī)劃控制指標(biāo)和相關(guān)概念主要有哪些?它們的含義是什么?

主要有：

(1)用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用工功能。

(2)用地面積：是指規(guī)劃用地塊劃定的面積。

(3)容積率：也稱為建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。

(4)建筑限高：是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制。

(5)建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即建筑密度=建筑基底總面積\建筑用地面積

(6)綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。

(7)綠化覆蓋率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。

(8)建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

(9)日照標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

(10)日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

(11)交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和行人出入口的方向和位置。

(12)停車泊位：是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。

(13)用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。

(14)道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。

(15)建筑后退紅線距離：是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

(16)建筑控制線：是指建筑物基底位置的控制線。

(17)城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。

(18)城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

(19)城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

(20)城市藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

10、什么是城市規(guī)劃?它的基本任務(wù)和主要作用有哪些?

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（責(zé)任編輯：lqh）

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