房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

11、什么是城鎮(zhèn)體系及城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是統(tǒng)籌安排全國(guó)城鎮(zhèn)發(fā)展和城鎮(zhèn)空間布局的宏觀性、戰(zhàn)略性的規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制。

12、什么是城市總體規(guī)劃綱要、城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃?

城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。

控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的指標(biāo)，編制具體的、操作性的規(guī)劃，作為各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施設(shè)計(jì)入施工的依據(jù)。

13、城市總體規(guī)劃有哪些內(nèi)容?

其內(nèi)容包括：城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。

14、控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有哪些?

內(nèi)容包括：(1)詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);(2)規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型。(3)規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求(4)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等規(guī)劃引導(dǎo)性要求。(5)確定各級(jí)道路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。(6)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線;(7)確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局。(8)制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理細(xì)則。

15、控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊控制指標(biāo)有哪些?

指標(biāo)有：建筑體量、體型、色彩

16、居住區(qū)的組成要素有哪些?各要素中又包括哪些內(nèi)容?

居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的匹夫因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。公共服務(wù)設(shè)施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他。

17、居住區(qū)用地是如何構(gòu)成的?

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

18、居住區(qū)住宅規(guī)劃布置的基本要求有哪些?

住宅應(yīng)布置在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境條件優(yōu)越的地段。面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接城市道路和居住區(qū)道路。在一、二、六、七建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲;在三、四建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求;在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值。居住區(qū)根據(jù)住宅導(dǎo)數(shù)，可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)。應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的導(dǎo)數(shù)結(jié)構(gòu)。

19、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求有哪些?

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為了滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)合理設(shè)置、避免煙、氣、塵及噪聲對(duì)居民的干擾。

20、居住區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃布置的基本要求有哪些?

居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。

21、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布置的基本要求有哪些?

綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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