房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意)

1.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項中，敘述錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

B.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

C.建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D.建筑業(yè)是甲方

2.新設(shè)立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.5

B.10

C.15

D.30

3.在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是( )。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷

D.主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。

A.0.5%～2.5%

B.2.5%

C.3%～5%

D.3%

5.根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，下列各選項中錯誤的是( )。

A.中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

B.承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金

D.嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

6.按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為( )。

A.公示信息和授權(quán)查詢信息

B.限制信息和不限制信息

C.授權(quán)查詢信息和保密信息

D.公示信息和保密信息

7.關(guān)于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是( )。

A.安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

C.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

D.每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍

8.具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是( )。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.掛牌方式

D.拍賣方式

9.國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括( )。

A.土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止

C.土地使用權(quán)因土地滅失而終止

D.因土地使用者的拋棄而終止

10.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，( )年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

A.1

B.2

C.3

D.4

11.租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.4

C.5

D.6

12.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是( )。

A.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算

C.隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D.經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

13.關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是( )。

A.注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C.注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D.有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

14.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是( )，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

A.等價有償

B.公平、公開

C.協(xié)商一致

D.平等自愿

15.關(guān)于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是( )。

A.要認定抵押的合理性

B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權(quán)人認可

C.不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償

D.應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

16.建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括( )。

A.勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告

B.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C.建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D.對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告

17.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在( )小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

A.24

B.36

C.48

D.50

18.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是( )。

A.建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督

B.我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理

C.監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理

D.建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理

19.工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則;②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃;③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料;④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見;⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是( )。

A.①②③④⑤

B.②①③④⑤

C.①②④⑤③

D.②①⑤④③

20.房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循( )等原則。

A.獨立、自主、客觀

B.自愿、公平、誠實信用

C.公平、公正、公開

D.公正、公開、透明

21.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府( )部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理

22.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。

A.5

B.10

C.20

D.30

23.由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是( )。

A.成本租金

B.商品租金

C.成交租金

D.市場租金

24.關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是( )。

A.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同

B.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C.承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

25.房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀;登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是( )。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

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