房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

26.集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有( )，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

A.原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料

B.農(nóng)用地使用合同

C.批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件

D.批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同

27.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記屬于( )。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋預(yù)告登記

C.一般抵押登記

D.房屋其他登記

28.在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是( )。

A.頒發(fā)權(quán)屬證書

B.受理登記申請(qǐng)

C.權(quán)屬審核

D.公告

29.關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)

B.人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記

C.因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D.司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得

30.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件( )元。

A.200

B.350

C.400

D.550

31.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起( )個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A.20

B.90

C.30

D.60

32.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )個(gè)工作日。

A.5

B.10

C.15

D.20

33.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中( )是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

34.業(yè)主大會(huì)成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由( )決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主大會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主委員會(huì)

35.關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人

D.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)

36.下列管理部門中，不屬于三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是( )。

A.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

37.不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是( )。

A.房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C.雙方的權(quán)利義務(wù)

D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

38.在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，( )應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。

A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B.政府多方面的扶持

C.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

39.一般較高檔的物業(yè)適合選擇( )的計(jì)費(fèi)方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

40•商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.8%～10%

D.5%～8%

41.關(guān)于住房公積金繳存對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

C.自由職業(yè)人員不可申請(qǐng)繳存住房公積金

D.民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

42.住房公積金月繳存額為( )。

A.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C.住房公積金月繳存額=(職王本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D.住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

43.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年( )，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日

44.不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是( )。

A.無償性

B.強(qiáng)制性

C.固定性

D.有償性

45.我國現(xiàn)行的稅率形式不包括( )。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

46.由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括( )。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

47.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

48.契稅的稅率為( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.5%～8%

D.8%～10%

49.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以( )的罰款。

A.5000元以上1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

50.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是( )。

A.以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C.違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D.未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

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