房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試  《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、中國(guó)現(xiàn)行法律體系是怎么的?

中國(guó)現(xiàn)行法律體系包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單選條例、規(guī)章。

2、何為憲法?其特征是什么?

憲法是國(guó)家的根本法。它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與一般法律不同的特征，主要是：憲法的內(nèi)容不同于一般法律。憲法是制定一般法律的依據(jù)。憲法具有最高的法律效力。

3、基本法律與其他法律有何不同?

基本法律是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的，其他法律是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的。

4、行政法規(guī)是由何機(jī)關(guān)制定的?

行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，改造行政職責(zé)的規(guī)范性文件。

5、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例之間有何異同?

地方性法規(guī)、自治條例和單行條例包括：

(1)省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)。

(2)較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不與憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)。

(3)經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)。

(4)民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例和單行條例。

6、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章有何異同?

部門規(guī)章是國(guó)務(wù)院各部、委，中國(guó)人民銀行，審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定的規(guī)范性文件。

地方政府規(guī)章是指省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定的規(guī)范性文件。

7、什么是法律的適用范圍?有哪幾種法律的適用范圍?

法律的適用范圍即法律的效力范圍：主要有時(shí)間效力、空間效力和對(duì)人效力。

8、法律適用的基本原則有哪些?各原則的含義是什么?

主要有：上位法優(yōu)先于下位法原則。新法優(yōu)先于舊法原則。特別法優(yōu)先于一般法原則。法律文體優(yōu)先于法律解釋原則。強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法原則。法不溯及既住原則。

9、什么是民法?什么是平等主體?

民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

平等主體是指作為懂事主體來說，其權(quán)利能力一律平等。

10、什么是民法調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系?

財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指人們?cè)诋a(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。

人身關(guān)系是基于人格和身份所產(chǎn)生的，沒有直接的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人格關(guān)系和身份關(guān)系。

11、民法的基本原則是什么?

平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則、禁止濫用權(quán)利原則。

12、什么是民事法律關(guān)系?其要素有哪些?

民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系。要素：主體(自然人、法人和合伙組織、其他組織)、客體(物、行為、智力成果。)

13、什么是民事權(quán)利和民事義務(wù)?

民事權(quán)利是權(quán)利的一種形式，是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施一定行為的權(quán)利。

民事義務(wù)是指世事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求。

14、在中國(guó)，完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人是如何界定的?

完全民事行為能力人：18周歲以上的公民是成年人，具體完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事海馬，是完全懂事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

限制民事行為能力人：10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適用的民事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

無民事行為能力人：不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。

15、宣告失蹤與宣告死亡的法律后果有何不同?

宣告失蹤的主要意義在于對(duì)失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，即被宣告人喪失民主主體資格，其民事權(quán)利能力終止;其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承形如;其婚姻關(guān)系消滅等。

16、什么是法人?其有哪幾種?

法人是相對(duì)于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有懂事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括企業(yè)法人，機(jī)關(guān)法人，事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人等。

17、民事法律行為成立的條件是什么?

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。

18、哪些民事行為是無效民事行為?

(1)無民事行為能力人實(shí)施的。(2)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的。(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的。(4)惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益的。(5)違反法律或者社會(huì)公共利益的。(6)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的;(7)以合法形式掩蓋非法目的的。

19、什么是代理?它有哪些種類?代理責(zé)任有哪些?

代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人隨的一種法律行為。

類型包括：委托代理，法定代理，指定代理。

代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循下列兩項(xiàng)原則：代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使。代理權(quán)不得濫用

20、什么是民事責(zé)任?承擔(dān)民事責(zé)任的方式有哪些?

民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。方式有十種：(1)停止侵害。(2)排除妨礙。(3)消除危險(xiǎn);(4)返還財(cái)產(chǎn)。(5)恢復(fù)原狀。(6)修理、重作、更換。(7)賠償損失。(8)支付違約金。(9)消除影響，恢復(fù)名譽(yù)。(10)賠禮道歉。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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