價(jià)格鑒證師

鑒定的方法

一、市場法

1、考點(diǎn)：市場法的基本概念和基本公式(掌握)

市場法的基本概念：

市場法也稱(市場價(jià)格比較法)、(現(xiàn)行市價(jià)法)。它是通過市場調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。

市場法的理論依據(jù)是以市場價(jià)格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。

2、熟悉市場法應(yīng)用中的基本條件、使用方式

運(yùn)用市場法的基本前提條件：

第一，要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場。

第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。

應(yīng)用市場法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式：

(1)直接法：如果可以在市場上找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價(jià)格，就可以將其直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。此法的優(yōu)點(diǎn)是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應(yīng)用范圍受到一定限制。

(2)類比法

在價(jià)格鑒證時(shí)，如果在市場上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價(jià)格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。此法的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用性強(qiáng)。在采用類比法的時(shí)候，一方面必須確定參照物的價(jià)格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或者差異調(diào)整系數(shù)。

采用類比法進(jìn)行價(jià)格鑒證的計(jì)算公式是：

價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)+價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額。

或者：

價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格×(1+調(diào)整系數(shù))

其中，差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的影響。其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格，反之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格

差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。

參照物差異調(diào)整因素有：

(1)時(shí)間因素，是指參照物交易時(shí)間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時(shí)間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時(shí)期的商品價(jià)格變動(dòng)指數(shù)上。

(2)地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價(jià)格差異，比如說房地產(chǎn)價(jià)格

(3)功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同引致的價(jià)格差異。

(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價(jià)格的偏差，比如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方式不同等等，都會(huì)引致價(jià)格差異。

3、了解：市場法的程序和優(yōu)缺點(diǎn)

市場法的程序

(1)明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征

(2)進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物

(3)分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物

(4)將價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析對比

(5)找出差異，計(jì)算出兩者的差價(jià)，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標(biāo)的的價(jià)格

市場法的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：

(1)通俗易懂，且被國際上所公認(rèn)，價(jià)格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價(jià)格鑒證結(jié)論能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格，比較公正。

(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。

(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受

市場法的缺點(diǎn)

1、需要公開活躍的市場為基礎(chǔ)，如果市場發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用

(2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)商品和收費(fèi)目錄的價(jià)格，也不適用于專用機(jī)器、設(shè)備，大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證

4、運(yùn)用市場法解決鑒證問題

例題：

采用市場法對某標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的參照物A的價(jià)格為8萬元，其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.01;參照物B的價(jià)格為7.7萬元，其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.03;參照物C的價(jià)格為8.2萬元，其各項(xiàng)因素優(yōu)于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個(gè)參照物比準(zhǔn)價(jià)格的平均值為價(jià)格鑒證的結(jié)果只，則鑒證標(biāo)的的價(jià)格為多少萬元。

以A為參照物：標(biāo)的價(jià)格=8*(1+0.01)=8.08

以B為參照物：標(biāo)的價(jià)格=7.7*(1+0.03)=7.93

以C為參照物：標(biāo)的價(jià)格=8.2*(1-0.02)=8.04

平均：8.02

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（責(zé)任編輯：xy）

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