2018年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策高頻考點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義

發(fā)表時(shí)間:2017/11/29 10:49:42 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有期限出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。出讓的含義一般包括以下內(nèi)容:

(1)土地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

(2)經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,擁有使用權(quán),在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地具有占有、使用、收益、處分權(quán);土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng),可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但地下埋藏物歸國(guó)家所有。

(3)土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后,才能申請(qǐng)土地使用權(quán)登記,領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。

(4)集體土地不經(jīng)征收不得出讓?zhuān)试S集體土地流轉(zhuǎn)外。

(5)土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。


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