房地產(chǎn)估價師

(一)單項選擇題

1.國有土地上房屋征收的主體是( )。(2014年試題)

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

答案：A

解析：國有土地上房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.根據(jù)《國有上地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于( )。(2014年試題)

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

答案：B

解析：評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于1/2。

3.對國有十地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低丁被征收房屋類似房地產(chǎn)在( )之口的市場價格。(2015年試題)

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘

D.房犀征收補(bǔ)償評估報告送達(dá)

答案：B

解析：對被征收房犀價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(二)多項選擇題

1.國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括( )。(2015年試題)

A.被征收房屋價值

B.因征收房犀造成的搬遷費(fèi)

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

答案：ABCD

解析：對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①被征收房屋價值的補(bǔ)償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2.關(guān)于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費(fèi)的說法，錯誤的有( )。(2015年試題)

A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用

D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收入和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)

答案：BD

解析：房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有十地上房崖征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括( )。(2013年試題)

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托書或者委托合同約定期限內(nèi)將分戶初步評估結(jié)果提交房屋征收部門。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。

4.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。(2014年試題)

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

答案：ABC

解析：被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)存不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

(三)判斷題

1被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。( )(2015年試題)

答案：×

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2.按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。( )(2014年試題)

答案：×

解析：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(四)綜合分析題

2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m²的房屋，其中有3萬m²的房屋未登記，包括1.20萬m²的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。(2012年試題)

1.甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可以為( )。

A.一級

B.二級

C.二三級

D.暫定三級

答案：ABC

解析：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

2.對3萬m²未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。

A.先行拆除，在作處理

B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

C.對未超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑給予補(bǔ)償

D.對1.20萬m²的違章建筑不予補(bǔ)償

答案：BC

解析：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

3.對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時，一股應(yīng)以( )為準(zhǔn)。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果

答案：B

解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證節(jié)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

4.房屋征收評估費(fèi)用由( )承擔(dān)。

A.被征收人

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

答案：C

解析：房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.被征收入如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請鑒定。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房犀征收部門

D.評估專家委員會

答案：D

解析：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果確異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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