房地產(chǎn)估價師

為了維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收與補償工作依法順利進行，《房屋征收條例》明確規(guī)定了房屋征收與補償?shù)闹黧w、主管部門和有關(guān)單位、個人的法律責(zé)任。承擔(dān)法律責(zé)任的種類有行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。

(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員承擔(dān)法律責(zé)任的情形既有不作為，又有亂作為。市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《房屋征收條例》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

《房屋征收條例》明確規(guī)定了暴力野蠻搬遷的相關(guān)單位及其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員需要根據(jù)情節(jié)嚴重程度不同承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任

在實踐中，一些人采取暴力、威脅等方式阻撓依法進行的征收，按照《房屋征收條例》規(guī)定，根據(jù)情節(jié)嚴重程度不同應(yīng)依法追究其民事責(zé)任或刑事責(zé)任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

(四)涉及征收補償費用的法律責(zé)任

征收補償費用關(guān)系被征收人的切身利益，因此有必要加強管理，明確法律責(zé)任。貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄記入信用檔案;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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