房地產(chǎn)估價(jià)師

（二）物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立分工商注冊登記和資質(zhì)審批兩步。

1.物業(yè)管理企業(yè)的注冊登記

設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

例題：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（    ）進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B、工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案：B

解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

2.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號，以下簡稱《資質(zhì)管理辦法》）。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和物業(yè)管理業(yè)績等因素，對設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級。未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)核定并取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)，不得從事物業(yè)管理活動。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級?！顿Y質(zhì)管理辦法》從企業(yè)的資產(chǎn)、人員構(gòu)成、管理物業(yè)的類型與規(guī)模、業(yè)績、誠信和內(nèi)部規(guī)章制度等方面對一、二、三級三個(gè)資質(zhì)等級做了規(guī)定。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。一年內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)未能承接物業(yè)管理項(xiàng)目，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理活動的資格。

物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

例題：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（    ）。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D、分級審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

3、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是：依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)。

物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。③制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：①履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。②接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督。③定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)資金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)。④接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

例題：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（   ）。

A、依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B、履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

答案：ACDE

解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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