房地產(chǎn)估價師

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3．王某擁有一棟完全產(chǎn)權(quán)且無他項(xiàng)權(quán)利的別墅，現(xiàn)因經(jīng)商急需一筆資金擬將別墅出售，并委托甲房地產(chǎn)估價公司評估該別墅的市場買賣價格為586萬元。正當(dāng)王某準(zhǔn)備與購房者簽約時，其業(yè)務(wù)伙伴提醒王某無須賣掉別墅，可以別墅進(jìn)行抵押貸款獲得資金。于是，王某委托甲房地產(chǎn)估價公司評估該別墅的抵押價值為568萬元。對此，王某認(rèn)為甲房地產(chǎn)估價公司評估的抵押價值偏低。而甲房地產(chǎn)估價公司認(rèn)為估價結(jié)論是合理的。試問甲房地產(chǎn)估價公司堅(jiān)持估價結(jié)論的理由有哪些？

[參考答案]

甲房地產(chǎn)估價公司堅(jiān)持估價結(jié)論的理由有：

①估價目的不同、估價時點(diǎn)不同、價值類型不同，估價結(jié)果會有不同。

②從理論上講，房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)當(dāng)是抵押人（債務(wù)人）不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能得到的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。

③房地產(chǎn)抵押價值的評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，但房地產(chǎn)抵押價值并不就是房地產(chǎn)市場價格。

④房地產(chǎn)抵押估價不僅要遵守一般的估價原則，還要遵守謹(jǐn)慎原則，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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