房地產(chǎn)估價(jià)師

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括承辦業(yè)務(wù)管理、中介服務(wù)行為的管理及財(cái)務(wù)管理。

（1）承辦業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，也不得個(gè)人與委托人簽訂委托合同。

在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，委托人有權(quán)要求其回避。中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)回避。

（2）中介服務(wù)行為管理房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

在中介服務(wù)活動(dòng)中，中介服務(wù)人員不得有下列行為：1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；3）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；4）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；5）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

違反上述規(guī)定的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門可收回其資質(zhì)證書或者公告資質(zhì)證書作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

此外，《中華人民共和國(guó)刑法》（以下簡(jiǎn)稱《刑法》）對(duì)房地產(chǎn)中介人員違法應(yīng)受到的刑事處罰也做出了具體的規(guī)定。《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

（3）財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托書時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)的內(nèi)容，出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開據(jù)發(fā)票。在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中嚴(yán)禁只收費(fèi)不服務(wù)，多收費(fèi)少服務(wù)。

例題：對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以（   ）的罰款。

A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B、3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下D.7萬(wàn)元以上答案：A解析：對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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