房地產(chǎn)估價(jià)師

31.【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說法，正確的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.圖上面積測(cè)算至少一次

B.圖上面積測(cè)算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次

C.圖形面積不應(yīng)小于2cm2

D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm

【答案】B

【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。

【考點(diǎn)】

32.【題干】關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.無差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小

【答案】B

【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點(diǎn)：

(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值;

(2)無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用;

(3)無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交;

(4)無差異曲線凸向原點(diǎn)。

【考點(diǎn)】

33.【題干】完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是(　)。

【選項(xiàng)】

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

【答案】A

【解析】本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng)是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。

【考點(diǎn)】

34.【題干】租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是(　)。

【選項(xiàng)】

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

【答案】C

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。

【考點(diǎn)】

35.【題干】下列屬于股東自益權(quán)的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

B.出席股東大會(huì)的權(quán)力

C.表決權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)

【答案】A

【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)等。

【考點(diǎn)】

36.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于(　)。

【選項(xiàng)】

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.雇主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

【答案】D

【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人員(如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。

【考點(diǎn)】

37.【題干】為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于(　)。

【選項(xiàng)】

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查

【答案】B

【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。

【考點(diǎn)】

38. 【題干】資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是(　)。

【選項(xiàng)】

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本

【答案】C

【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。

【考點(diǎn)】

39.【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是(　)。

【選項(xiàng)】

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日

【答案】D

【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9日。

【考點(diǎn)】

40.【題干】拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是(　)。

【選項(xiàng)】

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決定

C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見

【答案】A

【解析】本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。

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