房地產(chǎn)估價師

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27.在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

答案：C

28.根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定( )。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

答案：C

解析：信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。

29.保險活動所特有的內(nèi)在功能是( )。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

答案：B

解析：分散危險作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。

30.根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間因果關(guān)系的來判斷。

A.投保人與保險標的

B.被保險人與保險標的

C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

答案：C

解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責任的原則。

31.在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是( )。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+ 債券

答案：B

解析：由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。

32.收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用( )方式設(shè)置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

答案：B

解析：設(shè)置調(diào)查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問;②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答;③備選項目必須互不相容;④調(diào)查項目應(yīng)當防止?jié)B入調(diào)查者的思想導向;⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜;⑥問題不宜太長。

33.會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的( )。

A.權(quán)責發(fā)生制原則

B.收負實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

答案：A

解析：權(quán)責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當期取得的收入或者應(yīng)當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用;凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。

34.確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于( )的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

答案：B

解析：控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線;(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求;(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高等.

35.城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為( )。

A.溫差效應(yīng)

B.綠島效應(yīng)

C.溫壓效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

答案：D

解析：氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。

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（責任編輯：中大編輯）

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