房地產(chǎn)估價師

(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.契據(jù)登記制模式是指( )。

A.對抗要件主義

B.非對抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義

2.不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是( )。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記甫當事人選擇

B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

3.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任。屬于( )的主要特點。

A.產(chǎn)權(quán)登記制

B.契據(jù)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

4.產(chǎn)權(quán)登記制模式是( )。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

5.產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種，托倫斯登記制主要特點不包括( )。

A.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C.是否辦理不動產(chǎn)登記由當事人選擇

D.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本

6.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責管理、( )保存。

A.短期

B.中期

C.長期

D.永久

7.合法建造房屋的物權(quán)自( )，發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時

8.因人民政府的征收決定導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，( )，發(fā)生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時

9.不動產(chǎn)設(shè)立登記不包括( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

C.地役權(quán)設(shè)立登記

D.房屋所有權(quán)設(shè)立登記

10.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于木登記的是( )。

A.初始登記

B.查封登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記

11.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化時，應(yīng)申請( )。

A.設(shè)立登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.更正登記

12.以下( )，應(yīng)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

A.抵押擔保主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的

B.最高額抵押擔保的最高債權(quán)額發(fā)生變化的

C.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的

D.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的

13.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請( )。

A.設(shè)立登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

14.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請( )。

A.設(shè)立登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

15.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請( )。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

16.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)當通知當事人在( )個工作日內(nèi)辦理更正登記。

A.10

B.15

C.30

D.60

17.不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

18.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記裁的事項錨誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( )。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

19.輪候查封登記的順序按照( )進行排列。

A.人民法院受理案件的性質(zhì)

B.人民法院防助執(zhí)行通知書的要求

C.人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的地點

D.人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后

20.預(yù)告巹記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

21.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為( )。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

22.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)( )后。

A.在建工程預(yù)告登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.房屋所有權(quán)初始登記

D.房屋銷售預(yù)告登記

23.不動產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.一般抵押權(quán)

24.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以( )年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

25.《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責不包括( )。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.要求對不動產(chǎn)進行評估

C.就登記有關(guān)事項詢問當事人

D.及時登記有關(guān)事項

26.關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法，錯誤的是( )。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個版本

C.目前主要采用單一版證書

D.查封登記應(yīng)頒發(fā)證書或證明

27.除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起( )個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

28.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明( )個工作日后，予以補發(fā)。

A.5

B.10

C.15

D.30

29.以下屬于不動產(chǎn)登記結(jié)果的有( )。

A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果

30.對符合《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應(yīng)當在( )個工作日內(nèi)提供查詢。

A.3

B.5

C.7

D.10

31.( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積

32.下列應(yīng)計算一半建筑面積的是( )。

A.層高小于2.20m的夾層

B.層高小于2.20m的地下室

C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

33.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于( )的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積

34.全封閉的陽臺，屬于( )的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積

35.某住宅樓共有48套住宅，應(yīng)分攤的共有建筑面積為500m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為5000m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為( )。

A.0 05

B 0.10

C.0.15

D.0.20

36.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。

A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積、分攤的共有建筑面積

37.下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，不正確的是( )。

A.各套之問的分隔墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

答案：1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.D 7.B 8.C 9.D 10.C 11.C 12.D 13.B 14.C 15.D 16.C 17.A 18.C 19.D 20.C 21.D 22.C 23.D 24.C 25.B 26.D 27.C 28.C 29.C 30.B 31.A 32.C 33.A 34.A 35.B 36.C 37.B

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