二、課稅對象
契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋。
例題：契稅的征稅對象是（ ）。
A、發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地
B、發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的房屋
C.尚未發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地
D.尚未發(fā)生產(chǎn)權轉移變動房屋
E、尚未發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋
答案：AB
解析：尚未發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋，都不是契稅的征稅對象。
三、稅率
契稅的稅率為3％～5％，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
四、計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為了保護房屋產(chǎn)權交易雙方的合法權益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。
房屋產(chǎn)權的轉移必然連帶著土地權屬的變動。在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。
例題：征收契稅，一般以契約載明的（ ）作為計稅依據(jù)。
A、買價
B、現(xiàn)值價格
C.差價
D.成本價
E、標準價
答案：AB
解析：差價、成本價、標準價，都不是征收契稅的計稅依據(jù)。
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（責任編輯：中大編輯）
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