房地產(chǎn)估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，( )。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致

B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值

C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值

D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

7、下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有( )。

A.估價(jià)委托書

B.估價(jià)委托合同

C.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

D.估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

E.估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件

8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( )。

A.位置

B.房地產(chǎn)規(guī)模

C.環(huán)境景觀

D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E.朝向、樓層

9、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場(chǎng)提取法

C.分解法

D.工料測(cè)量法

E.指數(shù)調(diào)整法

10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )。

A.電費(fèi)

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水費(fèi)

D.供暖費(fèi)

E.房地產(chǎn)稅

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有( )。

A.土地取得成本

B.續(xù)建管理費(fèi)用

C.續(xù)建投資利息

D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

E.取得在建工程的稅費(fèi)

12、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有( )。

A.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

B.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

D.用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

E.用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的( )。

A.容積率

B.土地使用稅

C.土地開(kāi)發(fā)程度

D.土地使用期限

E.征地補(bǔ)償費(fèi)

14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有( )。

A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%

B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

15、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括( )。

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.節(jié)省估價(jià)工作

C.保障估價(jià)質(zhì)量

D.提高估價(jià)效率

E.規(guī)避估價(jià)監(jiān)管

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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