房地產(chǎn)估價師

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單項(xiàng)選擇題

1、某可比實(shí)例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（）元/m2。

A、2290.91

B、2326.41

C、2344.16

D、2308.66

答案：B

解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

2、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A、售價

B、租金

C、潛在毛收入

D、凈收益

答案：A

3、評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時的保險(xiǎn)價值，通常包括（）。

A、重置成本+土地使用權(quán)價值

B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

答案：C

解析：見教材。

4、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)

答案：A

解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。

5、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A、50

B、250

C、300

D、350

答案：B

解析：300-50=250元/m2。

6、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。

A、收益能夠量化

B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：見教材。

7、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。

A、5.00%

B、5.25%

C、5.42%

D、5.75%

答案：D

解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

8.按房地產(chǎn)的（）來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段

答案：B

解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

19.最能說明土地價格水平高低的價格是（）。

A.土地單價

B.基準(zhǔn)地價

C.樓面地價

D.標(biāo)定地價

答案：A

解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

10.市場法的理論依據(jù)是（）。

A.適合原理

B.替代原理

C.最高最佳使用原則

D.均衡原理

答案：B

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（責(zé)任編輯：gx）

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