房地產估價師

市場交易指標

【指標一】銷售量

■報告期內出售商品房屋的合同總面積

銷售量=現房銷售面積+期房銷售面積

【指標二】出租量

■報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積

【典型例題】我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準，包括現房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

【指標三】吸納量

■吸納量=銷售量+出租量

【指標四】吸納率

■吸納率=吸納量/可供租售量

【典型例題】2017年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2017年住宅市場吸納率為(　)。

A.71.11%　　　B.88.89%

C.91.67%　　　D.93.33%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。2017年住宅市場吸納率=2017年住宅吸納量/2017年住宅可供租售量=(2017年住宅銷售量+2017年住宅出租量)/(2017年可供銷售的住宅+2017年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。參見教材P43。

【指標五】吸納周期

■指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間

■吸納周期=1/吸納率

【指標六】預售面積

■指報告期內已正式簽訂商品房預售合同的房屋建筑面積

【典型例題】關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是(　)。

A.吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數值上等于吸納率的倒數

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。吸納周期是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數值上等于吸納率的倒數。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

【指標七】房地產價格

■房地產市場中價格水平的中位數或平均數

【指標八】房地產租金

■房地產市場中租金水平的中位數或平均數

【指標九】房地產價格指數

■反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數

■包括房屋銷售價格指數、租賃價格指數和土地交易價格指數

【2016年真題】報告期內的房價水平，通常用不同類型房屋的中位數或平均數價格表示。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。房地產價格，是指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數或平均數價格表示。參見教材P43。

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