房地產(chǎn)估價(jià)師

第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

一、單項(xiàng)選擇題

1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有?！边@說(shuō)明了(　)對(duì)價(jià)值的作用是很大的。

A、價(jià)格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是(　)。

A、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C、優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

D、都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是(　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

4、決定房地產(chǎn)需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

5、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無(wú)法確定

7、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無(wú)法確定

8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說(shuō)明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

10、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

11、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給數(shù)量

B、房地產(chǎn)的需求數(shù)量

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)量

D、房地產(chǎn)的均衡數(shù)量

12、下列有關(guān)均衡價(jià)格表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、均衡價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)

B、均衡價(jià)格是市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

13、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成(　)相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。

A、正，正

B、正，負(fù)

C、負(fù)，負(fù)

D、負(fù)，正

14、在通常情況下，(　)出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

15、在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是(　)。

A、成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)

B、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)

C、在市場(chǎng)參與者普遍不夠理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)較大的偏離理論價(jià)格

D、大波動(dòng)圍繞著小波動(dòng)上下波動(dòng)

16、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

A、理論價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

18、當(dāng)成本價(jià)值(　)比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的(　)。

A、社會(huì)一般報(bào)酬率

B、最低期望收益率

C、特定投資者所要求的最低期望收益率

D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

20、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

22、屬于土地使用權(quán)價(jià)格的是(　)。

A、房屋所有權(quán)價(jià)格

B、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

C、抵押權(quán)價(jià)格

D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地(　)。

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、成交價(jià)格

24、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為6000元/㎡、總價(jià)為60萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付20萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付20萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。(年折現(xiàn)率為8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為(　)。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、成交價(jià)格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

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