房地產(chǎn)估價師

第三節(jié) 收益期限的確定

收益期限的確定：

針對本知識點(diǎn)提問?收益期限是指預(yù)計(jì)估價對象未來可以獲取收益的時間;具體是自估價時點(diǎn)起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。但是，利用預(yù)知未來若干年后價格的公式求取價值的，收益期限為合理的持有期。求取承租**** 益價值的，收益期限為剩余租賃期限。

建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自估價時點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時間。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻(xiàn)的時間;具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻(xiàn)之日止的時間。對收益性房地產(chǎn)來說，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點(diǎn)及試題

最新！2019年房地產(chǎn)估價師資格考試各地報名信息匯總

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁