房地產(chǎn)估價師

四、計算題

1、【正確答案】(1)設(shè)月最低租金為A元

第1年：年初支出200萬元;年末收入400×8000=320(萬元)

第2年：年初支出400萬元;年末收入600×7800=468(萬元)

年末支出本息和：P×i×n+P=400×10%×2+400=480(萬元)

第3年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×60%×(1-30%)×12=5040A

第4年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×70%×(1-30%)×12=5880A

第5年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×80%×(1-30%)×12=6720A

第6-50年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A

(2)凈現(xiàn)值=0可求最低月租金水平：

，ic=16%，則：0=[-200-(400-320)÷(1+16%)-(480-468)÷(1+16%)2]×10000+5040A÷(1+16%)3+5880A÷(1+16%)4+6720A÷(1+16%)5+7560A÷16%×[1-1÷(1+16%)45]÷(1+16%)5

則：A=86.45(元/㎡)。

【該題針對“財務(wù)內(nèi)部收益率”知識點進(jìn)行考核】

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（責(zé)任編輯：）

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