房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 01.D　02.A　03.D　04.A　05.B

06.B　07.A　08.C　09.A　10.B

11.C　12.A　13.C　14.B　15.A

16.B　17.D　18.B　19.A　20.A

21.A　22.A　23.B　24.B　25.C

26.A　27.C　28.A　29.C　30.D

31.B　32.B　33.B　34.A　35.A

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABC　2.ABC　3.ABC　4.BD　5.AB

6.AB　7.ABCD　8.ACDE　9.BCDE　10.AB

11.ABD　12.ABCD　13.ABCD　14.CDE　15.ABCD

三、判斷題

01.√　02.×　03.×　04.√　05.×

06.√　07.×　08.×　09.√　10.×

11.√　12.√　13.×　14.√　15.√

四、計(jì)算題

1.購買商鋪總投資：18000×60=1080000元

購買商鋪首付款(初始投資、自有資金、權(quán)益投資)：1080000×30%=324000元

購買商鋪的貸款額(P)：1080000×70%=756000元

抵押貸款年還本付息額：i=1.5%+5.31%=6.81%，n=10年

A=Pi(1+i)n/[(1+ i)n-1]

=756000×(6.81%×)1+6.81%)10/[(1+6.81%)10-1]=106693.99元

凈經(jīng)營收入(利用現(xiàn)金回報(bào)率)：(凈經(jīng)營收入-年還本付息額)/首付款=12%

所以：凈經(jīng)營收入=首付款×12%+年還本付息額

=324000×12%+106693.99=145573.99元

有效毛租金收入=潛在毛租金收入=凈經(jīng)營收入+經(jīng)營費(fèi)用=145573.99+毛租金收入×25%

則：毛租金收入=145573.99/(1-25%)=194098.65元

最低月租金單價=毛租金收入，(可出租面積×12個月)

=194098.65/(60×12)=269.58元/m2

2.(1)現(xiàn)金流入現(xiàn)值：

a.租金收入現(xiàn)值：

A1/(i-s)×[1-(1+s)n]/(1+i)n

=150×12×50/(12%-2%)×[1-(1+2%)10]/(1+12%)10=54.6765萬元

b.轉(zhuǎn)售收入現(xiàn)值：χ/(1+12%)10

(2)現(xiàn)金流出現(xiàn)值：

a.定金：5×(1+12%)=5.6萬元

b.追加首付款：11.5萬元

c.貸款償還：總房價：50×1.1=55萬元

貸款額(P)：55-(5+11.5)=38.5萬元

年還本付息額：A=Pi/[1-(1+i)-n]

=38.5×6.5%/[1-(1+6.5%)-10]=5.3555萬元

折現(xiàn)值：P=A/i×[1-(1+i)-n]

=5.3555/12%×[1-(1+6.5%)-10 ]=30.2598

d.出租成本：A/i×[1-(1+i)-n=3/12%×[1-(1+12%)-10]=16.9507萬元

裝修費(fèi)用：6×(1+12%)-10=1.9318萬元

(3)轉(zhuǎn)售單價：

令凈現(xiàn)值為0，則有：54.6765+χ/(1+12%)10-5.6-11.5-30.2598-16.9507-1.9318=0

因此，χ=35.9216萬元

轉(zhuǎn)售單價為：35.9216/50=0.7184萬元/m2

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011房地產(chǎn)估價師資格考 試《案例分析》習(xí)題匯總

2011房地產(chǎn)估價師考試《 房地產(chǎn)估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽

2011年房地產(chǎn)估價師考試 用書推薦！

2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線?？?/font>

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁