房地產估價師

 一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
    1．《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(   )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
    A．1997年下半年    B．1998年上半年   C．1998年下半年    D．1999年
    2．下列用地中，不宜劃撥供給的是(   )。   
    A．部隊伙房建設用地                 B．工商管理所辦公樓建設用地  
C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地     D．科技博物館擴建項目建設用地
    3．土地使用權出讓合同由(   )與土地使用者簽訂。
    A．市人民政府     B．縣人民政府   C．省人民政府土地管理部門    D．市、縣人民政府土地管理部門
    4．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(   )申請續(xù)期。
    A．15 日    B．3個月    C．6個月    D．1年
    5．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(    )。   
    A．面積結算    B．貨幣補償    C．產權調換    D．貨幣補償或產權調換
    6．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(   )。
    A．產權調換      B．貨幣補償     C．產權調換或貨幣補償    D．不予補償
    7．某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(   )。
    A．有權退房，但應承擔違約責任    B．有權要求開發(fā)公司承擔違約責任  
C．有權要求開發(fā)公司賠償損失      D．無權退房
    8．轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(    )日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。
    A、30    B．45    C．60    D．90
9．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(    )因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A．城市市區(qū)、郊區(qū)                      B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內   
C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內    D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內
10．某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報(    )審批。
A．上一級城市人民政府                  B．省人民政府   
C．國務院                              D．建設部、國家文物局
11．建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期(    )。
A．以一次為限，不超過三個月       B．以一次為限，不超過六個月  
C．以兩次為限，每次不超過三個月   D．以兩次為限，每次不超過六個月
12．按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是(    )擔保。
A．一般保證        B．貸款人、保證人分擔責任的比例保證   C．連帶責任保證    D．信譽保證
13．下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是(   )
A． 有不少于1000萬元人民幣的實有資本  
B． 貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行   
C． 設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記   
D．一個城市原則上只設一個擔保公司
14．下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是(    )。
A． 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物   
B． 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證   
C． 抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準  
D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押
15．下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是(   )。
A． 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請   
B． 城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內申請登記  
C． 房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人   
D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書
 16．下列有關丘的表述中，不正確的是(   )。
A． 一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘   
B． 房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制   
C． 組合丘一定大于獨立丘   
D．房屋權屬證書中應注明丘號
17．下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是(   )。
A．未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
B．房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款
C．中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金
D．中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18．三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業(yè)人員應占職工總數的(    )以上。
A．40％    B．50％    C．60％    D．70％
19．物業(yè)管理的招標方式通常采取(   )。
A．公開招標、委托招標    B．公開招標、邀請招標  
C．邀請招標、協(xié)議招標    D．委托招標、協(xié)議招標
20．業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金(    )。
A．按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主  B．不予退還，隨房屋所有權同時過戶    C．上交房地產行政主管部門    D．由轉讓雙方協(xié)商
21．下列表述中，正確的是(   )。   
A． 凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象  
B． 房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率   
C．耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅   D．契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3％-5％
22．2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為99872元，應按(   )計征企業(yè)所得稅。   
A．12％    B．18％    C．27％    D．33％
23．下列房產中，可免征房產稅的是(  )。
A．個人所有的營業(yè)用房    B．軍隊出租的房產   
C．學校興辦的工廠        D．企業(yè)辦的各類學校自用的房產
24．我國已初步形成(    )的住房金融體系。
A．商業(yè)性                    B．政策性     
C．商業(yè)性為主、政策性為輔    D．商業(yè)性和政策性并存
25．下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是(    )。<

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