土地登記代理人

2012年土地登記代理人考試于6月16~17日開考，準(zhǔn)考證打印工作準(zhǔn)備中。為幫助學(xué)員更好的參加土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（土地登記代理實(shí)務(wù)）相關(guān)知識點(diǎn)及試題， 希望對您有所幫助！

綜合分析題

第1題：

某市a商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下：

地塊編號

規(guī)劃用途

宗地面積

建筑面積

受讓價格

使用期限

2004-8

商業(yè)

5807m2

24700 m2

4500元/m2

44年

a公司按合同約定繳請了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機(jī)構(gòu)辦理。

問：土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理?(應(yīng)從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答)

第2題：

a股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)a股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向b銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。

問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記?如何申請?

第3題

a單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與b單位簽訂協(xié)議，雙方約定由b單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸b單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸a單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現(xiàn)b單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但a單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

問：1、如何確定該宗地土地使用權(quán)?說明理由。

2、如果b單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理?

3、計算b單位的土地使用權(quán)面積。

4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。

申請人

申請登記類型

權(quán)屬性質(zhì)

使用權(quán)類型

土地用途

使用權(quán)面積

其中

獨(dú)用面積

分?jǐn)偯娣e

4、1958年，a國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于a國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，b汽車運(yùn)輸公司在a國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃;建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，b汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工c以標(biāo)準(zhǔn)價購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

問：1、如何確定該土地的所有權(quán)?說明理由。

2、如何確定a國有企業(yè)、b汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利?說明理由。

3、職工c辦理土地登記申請應(yīng)提交那些資料?其土地使用權(quán)面積是多少?

一、a商貿(mào)公司應(yīng)申請辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請人為 a商貿(mào)公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)。根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，申請人應(yīng)提交的資料： a商貿(mào)公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;縣級以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;《國有土地使用權(quán)出讓合同》既(東土合字[2004]第8號);全部出讓金的支付憑證;有關(guān)稅費(fèi)的支付憑證。委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應(yīng)根據(jù)a商貿(mào)公司提供的資料進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核;2、對出讓合同的審核;3、對使用期限的審核，商業(yè)用途的法寶最高出讓年期為40年;4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權(quán)登記申請書。

向土地部門提交設(shè)定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。

二題答案(請大家指正)

一、設(shè)定類型為土地使用權(quán)抵押登記。

二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。

三、提交資料

1、土地使用權(quán)抵押登記申請書

2、土地使用證書

3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明

4、土地估價報告及備案資料

5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證

6、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書

7、其他應(yīng)該提交的資料及證明

四、權(quán)屬審核

1、對申請人的審核

2、對土地使用權(quán)的審核

3、對抵押期限的審核

4、對抵押貸款額的審核

5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押

五、注冊登記

1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況

2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況

3、填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給該銀行

第3題參考答案

1、確定ab單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。

2、(1)、接洽了解b單位產(chǎn)權(quán)情況

(2)、明確委托代理事宜

(3)、收集資料

1、 土地登記申請書、

2、 b單位法人代表身份證明書、

3、土地登記代理委托書及代理人身份證明

4、土地登記代理人資格證書

5、土地部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6、土地紅線圖

7、宗地圖

(4)、核實(shí)權(quán)屬來源資料(對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類型等的審核)

(5)、向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。

3、8500/16890+25335*16890=3400平方米

4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。

申請人

b單位

申請登記類型

劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

權(quán)屬性質(zhì)

國有土地使用權(quán)

使用權(quán)類型

劃撥

土地用途

商業(yè)用地

使用權(quán)面積

3400

其中

獨(dú)用面積

分?jǐn)偯娣e

3400

4、1958年，a國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于a國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，b汽車運(yùn)輸公司在a國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃;建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，b汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工c以標(biāo)準(zhǔn)價購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

問：1、如何確定該土地的所有權(quán)?說明理由。

2、如何確定a國有企業(yè)、b汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利?說明理由。

3、職工c辦理土地登記申請應(yīng)提交那些資料?其土地使用權(quán)面積是多少?

一、 3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

二、 a國有企業(yè)為、b汽車運(yùn)輸公司為劃撥國有土地使用權(quán)，理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)”。

三、 職工c辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料：職工c的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，住房制度改革方案及批準(zhǔn)書，有關(guān)稅費(fèi)憑證。其土地使用權(quán)面積1000/1500*120=80平方米

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