不動產(chǎn)登記代理人

人力資源社會保障部 國土資源部關(guān)于印發(fā)《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法》的通知

人社部發(fā)〔2015〕66號

各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團人力資源社會保障廳(局)、國土資源廳(局)，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)人事部門，中央管理的企業(yè)：

根據(jù)《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》(國發(fā)〔2014〕27號)有關(guān)取消“土地登記代理人職業(yè)資格”的要求，為加強土地登記代理專業(yè)人員隊伍建設(shè)，規(guī)范土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理行為，在總結(jié)原土地登記代理人職業(yè)資格制度實施情況的基礎(chǔ)上，人力資源社會保障部、國土資源部制定了《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

自本通知發(fā)布之日起，原人事部、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》(人發(fā)〔2002〕116號)同時廢止。

土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為加強土地登記代理專業(yè)人員隊伍建設(shè)，規(guī)范土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和國家職業(yè)資格證書制度有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理服務(wù)機構(gòu)，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)人員。

第三條 國家設(shè)立土地登記代理專業(yè)人員水平評價類職業(yè)資格制度，面向全社會提供土地登記代理專業(yè)人員能力水平評價的服務(wù)，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。

第四條 土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格分為土地登記代理人、高級土地登記代理人2個級別。土地登記代理人職業(yè)資格實行統(tǒng)一考試的評價方式。高級土地登記代理人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。

土地登記代理人英文譯為：Land Registration Agent

第五條 通過土地登記代理人職業(yè)資格考試并取得職業(yè)資格證書的人員，表明其已具備從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理相應(yīng)級別專業(yè)崗位工作的職業(yè)能力和水平。

第六條 人力資源社會保障部、國土資源部共同負責(zé)土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度的政策制定，并按職責(zé)分工對土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度的實施進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會具體承擔(dān)土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格的評價與管理工作。

第二章 考試

第七條 土地登記代理人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。

第八條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會負責(zé)土地登記代理人職業(yè)資格考試的組織和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 人力資源社會保障部、國土資源部對中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會實施的考試工作進行監(jiān)督和檢查，指導(dǎo)中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會確定土地登記代理人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。

第十條 遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

(一)取得經(jīng)濟學(xué)類、法學(xué)類、公共管理類、測繪類、管理科學(xué)與工程類、地理科學(xué)類專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作滿4年;

(二)取得經(jīng)濟學(xué)類、法學(xué)類、公共管理類、測繪類、管理科學(xué)與工程類、地理科學(xué)類專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿4年，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作滿2年;

(三)取得經(jīng)濟學(xué)類、法學(xué)類、公共管理類、測繪類、管理科學(xué)與工程類、地理科學(xué)類專業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位(或者研究生班畢業(yè))，工作滿3年，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作滿1年;

(四)取得經(jīng)濟學(xué)類、法學(xué)類、公共管理類、測繪類、管理科學(xué)與工程類、地理科學(xué)類專業(yè)碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作滿1年;

(五)取得經(jīng)濟學(xué)類、法學(xué)類、公共管理類、測繪類、管理科學(xué)與工程類、地理科學(xué)類專業(yè)博士學(xué)歷(學(xué)位);

(六)取得經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、管理學(xué)科門類其他專業(yè)上述學(xué)歷(學(xué)位)的人員，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作年限相應(yīng)增加1年;

(七)取得其他學(xué)科門類專業(yè)上述學(xué)歷(學(xué)位)的人員，從事土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理工作年限相應(yīng)增加2年。

第十一條 土地登記代理人職業(yè)資格考試合格，由中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會頒發(fā)人力資源社會保障部、國土資源部監(jiān)制，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會用印的《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》(以下簡稱“土地登記代理人資格證書”)。該證書在全國范圍有效。

第十二條 對以不正當(dāng)手段取得土地登記代理人資格證書的，按照國家專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定處理。

第三章 職業(yè)能力

第十三條 取得土地登記代理人資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、相關(guān)法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)范，維護國家和社會公共利益及委托人的合法權(quán)益，恪守職業(yè)道德。

第十四條 取得土地登記代理人資格證書的人員，在土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記代理活動中，應(yīng)當(dāng)以委托人自愿委托為前提，獨立、公正地代理登記業(yè)務(wù)。

第十五條 取得土地登記代理人資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力：

(一)代理土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記申請、指界、地籍和房屋、林木等調(diào)查、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書等;

(二)收集、整理土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明及其他相關(guān)材料;

(三)協(xié)助土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)權(quán)利人辦理權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù);

(四)依法查詢土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記資料;

(五)查證土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán);

(六)提供土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;

(七)與土地及地上房屋、林木等不動產(chǎn)代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項。

第十六條 取得土地登記代理人資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。

第四章 登記

第十七條 土地登記代理人資格證書實行登記服務(wù)制度。登記服務(wù)的具體工作由中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會負責(zé)。

第十八條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會定期向社會公布土地登記代理人資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供取得土地登記代理人資格證書人員信息的查詢服務(wù)。

第十九條 取得土地登記代理人資格證書的人員，應(yīng)自覺接受中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會的自律性管理，其在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會取消登記，并收回其職業(yè)資格證書。

第二十條 各級土地登記代理登記服務(wù)機構(gòu)，在登記服務(wù)工作中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和本行業(yè)的各項管理規(guī)定以及協(xié)會章程。

第五章 附則

第二十一條 通過考試取得土地登記代理人資格證書，且符合《經(jīng)濟專業(yè)人員職務(wù)試行條例》中經(jīng)濟師任職條件的人員，用人單位可根據(jù)工作需要聘任其經(jīng)濟師專業(yè)職務(wù)。

第二十二條 本規(guī)定施行前，依據(jù)原人事部、國土資源部印發(fā)的《〈土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法〉》(人發(fā)〔2002〕116號)要求，通過考試取得的土地登記代理人職業(yè)資格證書，與按照本規(guī)定要求取得的職業(yè)資格證書效用等同。

第二十三條 本規(guī)定自2015年8月1日起施行。

土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法

第一條 人力資源社會保障部、國土資源部按照職責(zé)分工負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查土地登記代理人職業(yè)資格考試的實施工作。

第二條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會具體負責(zé)土地登記代理人職業(yè)資格考試的實施工作。

第三條 土地登記代理人職業(yè)資格考試設(shè)《土地登記相關(guān)法律》、《土地權(quán)利理論與方法》、《地籍調(diào)查》和《土地登記代理實務(wù)》4個科目?？荚嚪?個半天進行，每個科目的考試時間為2.5小時。

第四條 考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)4個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方可取得土地登記代理人職業(yè)資格證書。

第五條 符合《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(以下簡稱暫行規(guī)定)第十條規(guī)定的報名條件者均可申請參加考試。

第六條 符合《暫行規(guī)定》的考試報名條件，并按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人員，可免試《土地權(quán)利理論與方法》和《地籍調(diào)查》2個科目，只參加《土地登記相關(guān)法律》和《土地登記代理實務(wù)》2個科目的考試。

參加2個科目考試的人員，須在連續(xù)的2個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方可獲得土地登記代理人職業(yè)資格證書。

第七條 參加考試由本人提出申請，按有關(guān)規(guī)定辦理報名手續(xù)?？荚噷嵤C構(gòu)按照規(guī)定的程序和報名條件審核合格后，核發(fā)準(zhǔn)考證。參加考試人員憑準(zhǔn)考證和有效證件在指定的日期、時間和地點參加考試。

中央和國務(wù)院各部門及所屬單位、中央管理企業(yè)的人員按屬地原則報名參加考試。

第八條 考點原則上設(shè)在直轄市和省會城市的大、中專院?；蛘吒呖级c學(xué)校。如確需在其他城市設(shè)置考點，須經(jīng)中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會批準(zhǔn)?？荚嚾掌谠瓌t上為每年的第二季度。

第九條 堅持考試與培訓(xùn)分開的原則。凡參與考試工作(包括命題、審題與組織管理等)的人員，不得參加考試，也不得參加或者舉辦與考試內(nèi)容相關(guān)的培訓(xùn)工作。應(yīng)考人員參加培訓(xùn)堅持自愿原則。

第十條 考試實施機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家人事考試工作人員紀(jì)律規(guī)定和考試工作的各項規(guī)章制度，遵守考試工作紀(jì)律，切實做好從考試試題的命制到使用等各環(huán)節(jié)的安全保密工作，嚴(yán)防泄密。

第十一條 對違反考試工作紀(jì)律和有關(guān)規(guī)定的人員，按照國家專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定處理。

編輯推薦：

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關(guān)注： 土地登記代理人報考指南

（責(zé)任編輯：中大編輯）