不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

物權(quán)的效力

所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。

一、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。

(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時(shí)，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。

應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?/p>

此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時(shí)，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。

二、物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在，直接支配該標(biāo)的物。

三、物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)

物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，又稱為物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)被侵害或有可能遭受侵害時(shí)，物權(quán)的權(quán)利人為排除侵害或防止侵害，請(qǐng)求對(duì)方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。

我國(guó)現(xiàn)行法上的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)包括排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)和消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)主要適用于所有權(quán)的保護(hù)，而對(duì)大多數(shù)其他物權(quán)的保護(hù)也可以適用。

更多關(guān)注:

2018年土地登記代理人零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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