不動產(chǎn)登記代理人

土地使用者及土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查

土地使用者的調(diào)查是指調(diào)查核實(shí)土地使用者名稱、單位全稱或戶主姓名、單位性質(zhì)、土地使用者通訊地址及聯(lián)系電話、與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門全稱、土地使用者單位法人代表等情況，并將調(diào)查結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。

土地使用者名稱應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照或身份證等的記載一致。單位全稱應(yīng)為該單位公章全稱。單位性質(zhì)分為全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、個(gè)體企業(yè)或個(gè)人等。個(gè)人用地時(shí)，可不調(diào)查與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門全稱。

土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查是指調(diào)查核實(shí)宗地的權(quán)屬來源證明材料，確定宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)，并將調(diào)查核實(shí)結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。

我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利等。土地權(quán)屬性質(zhì)是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。我國的土地除集體所有的以外，均為國家所有，所以在對所有權(quán)性質(zhì)登記時(shí)，我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國有土地所有權(quán)進(jìn)行登記。另外，對土地他項(xiàng)權(quán)利的登記，在土地登記簿上一般把它記載在"登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)"欄，而不記載在"土地權(quán)屬性質(zhì)"欄。因此，城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時(shí)土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查分三種：國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)又分為：集體農(nóng)用土地使用權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地未利用地使用權(quán)。集體農(nóng)用土地使用權(quán)主要是指對農(nóng)業(yè)用地的承包經(jīng)營權(quán)，也包括依法取得的"四荒地"使用權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)可進(jìn)一步分為農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。

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