不動產(chǎn)登記代理人

變更權(quán)屬調(diào)查

一、掌握部分

1.變更權(quán)屬調(diào)查概念、程序及特點

1)概念:變更權(quán)屬調(diào)查是指調(diào)查人員接收經(jīng)土地登記人員初審的變理土地登記或設(shè)定土地登記申請文件 后,對宗地權(quán)屬狀況及界址進行的調(diào)查.

2)步驟:查詢的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請文件、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定、填寫變更地籍調(diào)查表、勘丈或修改宗地草圖、填寫變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見、權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交.

例題:

變更權(quán)屬調(diào)查的步驟為( ).

1.填寫變更地籍調(diào)查表

2.填寫變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見

3.界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定

4.權(quán)屬調(diào)查文件的移交

5.查詢變更的土地登記或設(shè)定土地登記申請文件

6.宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

7.發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書

8.堪丈或修改宗地草圖

A.5.1.3.2.7.6.8.4

B.5.7.6.3.1.8.2.4

C.5.3.1.2.6.7.8.4

D.5.8.1.2.3.7.6.4

答案:B

申請與通知,申請類型

間接申請:土地權(quán)利人提出申請或法院提出申請后,由國土管理部門的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門 提出地籍變更申請.

日常申請:國土管理部門的業(yè)務(wù)科室提出的地籍變更申請.

變更資料

作為地籍變更的資料,通常由變更清單、變更證明書和測量文件組成.

變更通知

發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書可采用:

1.親自登門送達;

2.掛號郵寄"變更地籍調(diào)查通知書";

3.電話通知等方法.送達的通知書,應(yīng)由土地使用者簽名并有存根備查,電話通知須有電話記錄.

二、了解部分

宗地權(quán)屬狀況調(diào)查的概念及程序

1.概述:

(1)調(diào)查過程

接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的變更申請文件;現(xiàn)場調(diào)查核實宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過程是否符合法律規(guī)定;填寫地籍調(diào)查表,對已登記的宗地,原表加蓋"變更"字樣印章.

(2)攜帶資料

變更土地登記或設(shè)定土地登記申請書、本宗地及相鄰宗地地籍檔案的復(fù)印件、地籍調(diào)查表等,變更地籍調(diào)查通知書.

(3)實地核查內(nèi)容

實地宗地權(quán)屬調(diào)查、變更原因是否與申請是否一致、變更申請內(nèi)容的合法性、原地籍資料中的內(nèi)容是否與實地情況一致.

2、調(diào)查類型

(1) 設(shè)定登記

1)設(shè)定登記步驟

調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級主管部門、法定代表人等;調(diào)查土地使用權(quán)類型;初步核實土地權(quán)屬來源證明材料是否齊全、合法及與實際情況是否一致;現(xiàn)場核實宗地坐落與申請是否一致、現(xiàn)場核實用途的一致性;并填寫地籍調(diào)查表.

2)設(shè)定的類型及權(quán)屬來源證明材料 劃撥設(shè)定:材料同初始. 出讓設(shè)定:材料同初始.國家作價出資(入股)設(shè)定:國有土地使用權(quán)作價出資(入股),新設(shè)企業(yè)持有該權(quán),需提交企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價備案材料;《土地使用權(quán)作價出資(入股)合同》;土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同;建設(shè)用地批準(zhǔn)書;房屋所有權(quán)證及其 它地上附著物權(quán)屬證明;其它證明文件.

國家租賃設(shè)定:國有土地租賃批準(zhǔn)文件;《國有土地租賃合同》;建設(shè)用地批準(zhǔn)書;其它證明文件. 界址調(diào)查及地籍資料的變更

1、地籍編號變更的方法

一個宗地號對應(yīng)著唯一的一個宗地.宗地合并、分割、邊界調(diào)整時,宗地必須賦以新號,舊宗地號將不再用,新宗地賦予新號.

1)分后的各宗地,以原編號加支號順序排列;

2)數(shù)宗地合并后的宗地號,以原宗地號中的最小宗地號加支號表示. 整個街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊,則新街坊號須在調(diào)查區(qū)街坊號后續(xù)編,宗地號同初始調(diào)查編號方式. 界址點的變更:界址未發(fā)生變化的,不變.因行政界線區(qū)劃變化的,新編,原號加"變更"印.新增的,原編號不變.不用的,廢除并加"變更"印.

宗地草圖的變更:界址未發(fā)生變化的,加"變更"印,注明原因,新舊一起歸檔.發(fā)生變化的,新繪.

地籍調(diào)查表的變更:界址未發(fā)生變化的,在原變更部分加"變更"印,但一項內(nèi)容變更不能超過兩

次,否則需重新填寫表.發(fā)生的,按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查,新形成地籍調(diào)查表,新增的界址點、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù).注明原因.

變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫

1、審核:全面審核,結(jié)果核實無誤,在意見欄填寫合格;否則填寫不合格,并指出錯誤所在及處理意見.審核者簽字蓋章.

2、資料入庫:發(fā)證后在地籍信息系統(tǒng)中應(yīng)保留宗地新的資料,舊資料自動入歷史庫.

更多關(guān)注:

2018年土地登記代理人零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)

（責(zé)任編輯：gx）

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