不動產(chǎn)登記代理人

一、單選

1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式取得。

A:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C:國家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地

D:國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

答案:C

2、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。

①繳費(fèi);②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準(zhǔn);⑤申請;⑥受理;⑦領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審

A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

答案:D

3、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，不正確的是( )。

A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

B:協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)

C:有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%

D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓

答案:D

4、關(guān)于出讓金的支付，敘述正確的是( )。

A:《物權(quán)法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金

C:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領(lǐng)取使用權(quán)證書

D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價款比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

答案:C

5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

A:自動終止

B:重新辦理

C:自動續(xù)期

D:需要申請續(xù)期

答案:C

6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。

A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費(fèi)

C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

答案:D

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )。

A:32年6個月

B:62年6個月

C:66年6個月

D:36年6個月

答案:C

8、提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，不正確的是( )。

A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無償強(qiáng)制收回

C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導(dǎo)致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從約定

D:因用地者違法，國家對土地提前收回是無償?shù)膹?qiáng)制的，因用地者違約而收回的，可適當(dāng)對建筑物補(bǔ)償

答案:D

9、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是( )。

A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用

B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會現(xiàn)象

C:不可抗力不是由于當(dāng)事人的過錯，所以國家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補(bǔ)其損失

D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構(gòu)成土地滅失

答案:C

10、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制，正確的是( )。

A:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B:在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)

C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以內(nèi)

D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應(yīng)向國有土地所有者代表申請，調(diào)整租金后更改用途

答案:B

11、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得條件不包括( )。

A:集體所有土地，應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)內(nèi)

B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向縣級以上人民政府行政主管部門提出用地申請

C:由縣級以上人民政府批準(zhǔn)

D:涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

答案:B

12、有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)，敘述不正確的是( )。

A:土地承包經(jīng)營權(quán)為用益物權(quán)的一種，期限較長比較穩(wěn)定

B:土地承包經(jīng)營權(quán)中的各種權(quán)利為法定權(quán)利，不得隨意變更

C:土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

D:土地承包經(jīng)營權(quán)承包人不享有自主將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)

答案:D

13、首次將土地承包經(jīng)營權(quán)定為用益物權(quán)的法律是( )。

A:《土地管理法》

B:《農(nóng)村土地承包法》

C:《物權(quán)法》

D:《農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)法》

答案:C

14、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人的，需符合以下條件( )。

A:土地承包經(jīng)營權(quán)必須采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式

B:必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意

C:必須報縣級以上人民政府批準(zhǔn)

D:必須發(fā)生在地多人少的地方

答案:B

15、有關(guān)宅基地使用權(quán)的定義，敘述不正確的是( )。

A:宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得，無償使用

B:宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)

C:宅基地面積不得超標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

D:農(nóng)村宅基地，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)

答案:D

二、多選

1、關(guān)于土地所有權(quán)的敘述，下列說法不正確的是( )。

A:土地所有權(quán)和自然資源所有權(quán)不能分離，地表及地下資源屬土地所有者

B:國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征而集體土地所有權(quán)不具有絕對性

C:土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易

D:土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，和土地使用權(quán)不能分離

E:土地所有權(quán)的取得必須依法律規(guī)定，而不得約定

答案:A,D

2、國家取得土地所有權(quán)有多種方式，敘述正確的是( )。

A:沒收是解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

B:征購是有償?shù)?，適用于《國家建設(shè)征用土地條例》實(shí)施前

C:《土地管理法》修訂之后，征收改變土地所有權(quán)性質(zhì)，征用不改變土地所有權(quán)性質(zhì)

D:沒收、征購、征收三種方式只適用于《國家建設(shè)征用土地條例》實(shí)施前

E:征收對象是農(nóng)民集體所有的土地，是有償?shù)?/p>

答案:A,C,D

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（責(zé)任編輯：）

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