不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

試題一

某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。

問題

1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?

3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：

(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;

(2)須屬固定場(chǎng)所;

(3)須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。

3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：

(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書。地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

(3)地址變更證明文件。申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

試題二

某中學(xué)因生源擴(kuò)大，需取得學(xué)校操場(chǎng)旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓，該原土地為國(guó)有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《市國(guó)土資源局關(guān)于某中學(xué)國(guó)有土地劃撥書》，該中學(xué)以劃拔方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3 700 m2，國(guó)有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學(xué)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)登記。

問題

1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?

2.劃撥國(guó)有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點(diǎn)?

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

4.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征包括：

(1)劃撥國(guó)有土地的使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利。

(2)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。

(3)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限。

(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。

(5)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制。

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。

(2)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

4.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：

(1)國(guó)有土地劃撥決定書。

(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

(3)新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件。

(4)大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(5)征地勘測(cè)圖件。

(6)原《集體土地使用證》。

(7)其他證明文件。

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（責(zé)任編輯：gx）

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