注冊會計師

1、單選題

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益

C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

【答案】C

【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的。

2、單選題

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2×17年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：(1)2×17年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修人工費支出200萬元，均滿足資本化條件，2×17年11月30日裝修完成。裝修完成后預(yù)計尚可使用年限為18年，預(yù)計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2×17年12月對投資性房地產(chǎn)A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2×17年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　)。

A、150萬元

B、100萬元

C、125萬元

D、129.61萬元

【答案】D

【解析】2×17年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=1 000/20/2(2×17年前半年的攤銷金額)+100(維修費支出，計入到其他業(yè)務(wù)成本中) (1 020.8-24.83)/18/12(2×17年12月攤銷金額)=129.61(萬元) 注：1 020.8為2×17年裝修完成時投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1 000-1 000/(20×12)×(4×12-5)+200=1 020.83(萬元)，(1 020.83-24.83)/18/12為2×17年12月的攤銷的金額。

相關(guān)會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　820.83 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　179.20 　

貸：投資性房地產(chǎn)　　　1 000

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　200 　　

貸：應(yīng)付職工薪酬　　

200 2×17年11月30日，

借：投資性房地產(chǎn)　　　1 020.83 　　

貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　1 020.83

 2×17年12月31日，

借：其他業(yè)務(wù)成本　　100 　　

貸：銀行存款　　100

借：其他業(yè)務(wù)成本　　(1 020.83-24.83)/18/12　　4.61 　　

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　4.61

3、多選題

甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000萬元，已計提折舊為5 600萬元，公允價值為12 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務(wù)報表中列示的項目是(　)。

A、營業(yè)收入

B、其他綜合收益

C、資本公積

D、公允價值變動收益

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

4、多選題

下列各項中，應(yīng)計入一般工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有(　)。

A、出售投資性房地產(chǎn)的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的凈收益

D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

【答案】ABD

【解析】選項C，應(yīng)記入“資產(chǎn)處置損益”科目。

5.多選題

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×15年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。(1)2×17年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×17年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2×17年3月31日和2×17年12月31日寫字樓公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。2×17年12月31日收到當(dāng)年的租金450萬元;(2)2×18年12月31日，寫字樓公允價值為6 500萬元，收到本年租金600萬元。甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費的影響。 下列有關(guān)甲公司對該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有(　)。

A、2×17年資產(chǎn)負(fù)債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為6 100萬元

B、2×17年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為550萬元

C、2×18年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為1 000萬元

D、2×18年末該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)為5 325萬元

【答案】ABCD

【解析】2×17年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6 100-6 000+450=550(萬元) 2×18年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6 500-6 100+600=1 000(萬元) 由于稅法上對投資性房地產(chǎn)是采用成本模式進行后續(xù)計量的，所以稅法上對投資性房地產(chǎn)是計提折舊的，折舊金額=(5 500-500)/50×21/12=175(萬元)，2×18年末該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)=5 500-(5 500-500)/50×21/12=5 325(萬元)

會計處理：

 2×17年3月31日，

 借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　6 000 　　

貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　5 500 　　　　其他綜合收益 500

2×17年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100 　　

貸：公允價值變動損益 100

 借：銀行存款 450 　

　貸：其他業(yè)務(wù)收入 450

2×18年12月31日，

 借：公允價值變動損益 400 　　

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 400

借：銀行存款 600 　　

貸：其他業(yè)務(wù)收入 600

6.多選題

下列事項中，影響企業(yè)的當(dāng)期損益的有(　)。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

D、將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

【答案】AB

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當(dāng)期損益。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應(yīng)該計提減值準(zhǔn)備，影響當(dāng)期損益。但計提的準(zhǔn)備不允許轉(zhuǎn)回，所以當(dāng)可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務(wù)處理。將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值低于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

7.多選題

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

B、融資出租的建筑物

C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

【答案】ABD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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