一級(jí)造價(jià)工程師

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2012年造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》經(jīng)典題解 一

【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。

表1-1　與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)

加熱爐	汽化冷卻	余熱鍋爐	自動(dòng)化儀表	起重設(shè)備	供電與傳動(dòng)	建安工程
0.12	0.01	0.04	0.02	0.09	0.18	0.40

表1-2　與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動(dòng)力系統(tǒng)

動(dòng)力系統(tǒng)	機(jī)修系統(tǒng)	總圖運(yùn)輸系統(tǒng)	行政及生活福利設(shè)施工程	工程建設(shè)其他費(fèi)
0.30	0.12	0.20	0.30	0.20

本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%。

【問題1】已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額；用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。

【解析】

1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：

主廠房工藝設(shè)備投資=C₂=C₁(Q₂/Q₁)^x×f=2400×(3000/2500)¹×1.25=3600萬元
式中：x——生產(chǎn)能力指數(shù)，取1
2.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：
主廠房投資C=工藝設(shè)備投資×（1+∑Ｋ_i）
=3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）
=3600×（1＋0.86）=6696萬元
式中：k_i----與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1
建安工程投資=3600×0.40=1440萬元
設(shè)備購置投資=3600×（1.86-0.4）=3600×1.46=5256萬元
工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×（1+∑K_j）
=6696×（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）
=6696×（1＋1.12）
=14195.52萬元
式中：k_j----與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù),

查表1-2

【問題2】估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。

【解析】

1.基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算：

基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×費(fèi)率

=14195.52×5%=709.78萬元

由此得：靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)

=14195.52＋709.78=14905.30萬元

建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：

14905.3×30%=4471.59萬元

14905.3×50%=7452.65萬元

14905.3×20%=2981.06萬元

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑I_t〔（1+f）^t-1〕
=4471.59×〔（1＋3%）¹-1〕＋7452.65×〔（1＋3%）²-1〕＋2981.06×〔（1＋3%）³-1〕　=134.15＋453.87＋276.42=864.44萬元
預(yù)備費(fèi)=709.78＋864.44=1574.22萬元

3.投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算：

投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率

=（14905.3+864.44）×0%=0萬元

4.建設(shè)期貸款利息計(jì)算：

建設(shè)期每年貸款利息=∑（年初累計(jì)借款＋本年新增借款÷2）×貸款利率

第1年貸款利息=（0+8000×30%÷2）×8%=96萬元

第2年貸款利息=〔（8000×30%+96）＋（8000×50%÷2）〕×8%

=（2400＋96＋4000÷2）×8%=359.68萬元

第3年貸款利息=〔（2400＋96＋4000＋359.68）＋（8000×20%÷2）〕×8%

=（6855.68＋1600÷2）×8%=612.45萬元

建設(shè)期貸款利息=96＋359.68＋612.45=1068.13萬元

固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期貸款利息

=14195.52＋1574.22＋0＋1068.13=16837.87萬元

5.擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。

表1-3　擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表　單位：萬元

序號(hào)	工程費(fèi)用名稱	系數(shù)	建安工程費(fèi)	設(shè)備購置費(fèi)	工程建設(shè)其他費(fèi)	合計(jì)	占總投資比例%
1	工程費(fèi)		7600.32	5256.00		12856.32	81.53
1.111	主廠房		1440.00	5256.00		6696.00
1.2	動(dòng)力系統(tǒng)	0.30	2008.80			2008.80
1.3	機(jī)修系統(tǒng)	0.12	803.52			803.52
1.4	總圖運(yùn)輸系統(tǒng)	0.20	1339.20			1339.20
1.5	行政、生活福利設(shè)施	0.30	2008.80			2008.80
2	工程建設(shè)其他費(fèi)	0.20			1339.20	1339.20	8.49
	（1）＋（2）					14195.52
3	預(yù)備費(fèi)				1574.22	1574.22	9.98
3.1	基本預(yù)備費(fèi)				709.78	709.78
3.2	漲價(jià)預(yù)備費(fèi)				864.44	864.44
4	投資方向調(diào)節(jié)稅				0.00	0.00
5	建設(shè)期貸款利息				1068.13	1068.13
固定資產(chǎn)總投資（1）＋（2）＋～＋（5）			7600.32	5256.00	3981.55	16837.87	100

﹡表中，計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。即：

各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例=各項(xiàng)費(fèi)用÷（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)）

【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率為6%，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定該項(xiàng)目的總投資。

【解析】

（1）用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金：

流動(dòng)資金=擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率

=16837.87×6%=1010.27萬元

（2）擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)總投資＋流動(dòng)資金=16837.87＋1010.27=17848.14萬元

【復(fù)習(xí)提示】

1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法

根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力

估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為：C₂=C₁(Q₂/Q₁)^x×f
式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。

上式表明工程造價(jià)與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。

若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差較?。ú怀^2倍），則指數(shù)x可近似取1。此時(shí)的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。

2.設(shè)備系數(shù)法，以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1

式中C——擬建項(xiàng)目投資額

E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)

P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例

f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用

3.預(yù)備費(fèi)的估算方法

預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑It×｛（1＋f）t-1｝

式中：

It—建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)；

f—建設(shè)期物價(jià)平均上漲率

4.擴(kuò)大指標(biāo)估算法

此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得流動(dòng)資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動(dòng)資金率指標(biāo)。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計(jì)算：

流動(dòng)資金額=各種費(fèi)用基數(shù)×相應(yīng)的流動(dòng)資金率

式中：各種費(fèi)用基數(shù)—指：固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。

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