招標師

為了幫助考生全面的了解2012年招標師考試教材的相關(guān)重點，小編特根據(jù)2012年招標師考試大綱編輯2012年招標師考試科目《招標采購案例分析》輔導資料和復習重點，希望對您參加本次考試有所幫助！

3.4合同條款設(shè)置、風險評估及價格影響

[案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析

[背景]某項目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5

日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：

1.合同協(xié)議書中的部分條款

(1)工程概況

工程名稱：商品住宅樓

工程地點：市區(qū)

工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

(2)承包范圍

磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

(3)合同工期

開工日期：2008年5月15日

竣工日期：2008年10月15日

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：l47日

(4)質(zhì)量標準

達到某國際質(zhì)量標準(我國現(xiàn)行強制性標準未對該國際質(zhì)量標準作規(guī)定)

(5)合同總價 .

人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(￥566.8萬元)

(6)乙方承諾的質(zhì)量保修

1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;

3)供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期;

4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

5)裝修工程，為l年。

(7)甲方承諾的合同價款支付期限與方式

1)工程預付款：在開工之日后3個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付預付款。根據(jù)實際情況，預付款可直接抵怍工程進度款。

2)工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價的l5%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總階的35%。甲方資金遲延到位1個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

2.施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款

合同價款與支付

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整

￥566.8萬元)

[問題]

(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。

(3)合同如有爭議，應如何解決?

[分析]《合同法》規(guī)定了合同履行中合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議的解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質(zhì)性內(nèi)容，出現(xiàn)不一致時，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進而確定承包人是否如期履約。

[參考答案]

(1)存在以下不妥之處：

1)竣工日期為2008年lo月15日不妥，應調(diào)整為2008年10月9日。

2)工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標準。采用國際標準或者國外標

準，現(xiàn)行強制性標準未作規(guī)定的，應當由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報

批準標準的建設(shè)行政主管部門或者國務院有關(guān)主管部門審定。

3)合同總價應為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與

用文字表示的數(shù)額不一致時，應遵照以文字數(shù)額為準的解釋慣例。

4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?！斗课?a target="_blank" href="http://m.3swgm8f.cn/jz1/38/" class="blue">建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

5)甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進行，因此，甲方應按施工合同條款的約定時間和數(shù)額，及時向乙方支付工程預付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進度款則應根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應的單價及有關(guān)計處依據(jù)計算、支付工程款。

(2)合同協(xié)議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規(guī)定不符。應當按照

合同協(xié)議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認合同總價。一般建設(shè)工程所涉及的合同文

件及解釋順序為：

1)合同協(xié)議書;

2)中標通知書;

3)投標函及投標函附錄;

4)專用合同條款;

5)通用合同條款;

6)技術(shù)標準和要求;

7)圖紙;

8)已標價工程量清單;

9)其他文件。

一般來講，各個合同文件應能相互解釋，互為說明。當發(fā)生沖突時，上述合同文件的

優(yōu)先解釋順序為從前至后效力依次降低。

(3)對合同執(zhí)行過程中的爭議，可通過下列途徑解決：①雙方友好協(xié)商;②按合同

約定的辦法提請調(diào)解;③向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

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