物業(yè)管理師

(五)業(yè)主委員會委員的資格終止

業(yè)主委員會委員除了要符合當選委員的六個條件外，如果有以下情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止：(1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;(4)有犯罪行為的;(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;(6)拒不履行業(yè)主義務的;(7)其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自終止之日起限定時間內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

(六)業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經1/3以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。

無論是定期會議還是臨時召開的會議，業(yè)主委員會的會議均應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數半數以上同意。

業(yè)主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由主持會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會作出的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告，同時告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

(七)業(yè)主委員會的改選與變更

1.業(yè)主委員會的改選

業(yè)主委員會應當在任期屆滿2個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

業(yè)主委員會經換屆選舉后，原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

2.業(yè)主委員會委員的變更

經業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

(八)業(yè)主委員會的工作經費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔;經費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。

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（責任編輯：中大編輯）

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