物業(yè)管理師

《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第五節(jié)建筑工程基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用

一、建筑施工圖閱讀

二、房屋構(gòu)造對房屋裝修技術(shù)的要求

1.不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上，平房吊頂必須預留檢查口。

2.在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料，用水泥砂漿粘貼時，必須將原抹灰層鏟除。

3.在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對基層做防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時檢驗合格的簽認手續(xù)。

4.陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木板以外的裝飾材料，封閉陽臺宜采用房屋所有人同意使用的材料，由專業(yè)施工隊伍施工，油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào)，以確保樓房立面效果及安裝質(zhì)量。

5.未經(jīng)房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾，其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則，必須經(jīng)房屋安全鑒站(室)鑒定。

6.衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器，不得隨意變動下水排水甩口位置。

7.室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求：電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm;電線與煤氣管交叉凈距不小于3cm。

8.房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。

9.房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。

三、房屋構(gòu)造對房屋養(yǎng)護工作的要求

1.地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護

(1)無超載現(xiàn)象;

(2)防止地基浸水;

(3)防止基礎(chǔ)受損;

(4)防止地基凍害。

2.樓地面的養(yǎng)護：經(jīng)常用水房間樓地面的有效防水、避免室內(nèi)受潮與蟲害、控制與消除裝飾材料的有害作用。

3.裝飾工程的養(yǎng)護：裱糊工程的養(yǎng)護、飾面工程的養(yǎng)護、花飾安裝工程的養(yǎng)護。

4.門窗的養(yǎng)護：宣傳養(yǎng)護制度，經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、定期更換易損部件、北方地區(qū)外門窗冬季養(yǎng)護，加強窗臺與暖氣的使用管理，樓梯、走廊、陽臺的養(yǎng)護措施，強化陽臺的養(yǎng)護。

5.屋面工程的養(yǎng)護

(1)定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài);

(2)定期檢查、記錄、并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理;

(3)嚴格執(zhí)行維修制度;

(4)加強屋面使用的管理。

四、房屋構(gòu)造對房屋維修管理工作的要求

1.主體工程：主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重的構(gòu)部件的維修。當主體結(jié)構(gòu)損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋，均應(yīng)要求牢固、安全、不留隱患。

2.木門窗及裝修工程：木門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動、不透風;木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴密。房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復。

3.樓地面工程：樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂，地坪無倒泛水現(xiàn)象。如房間長期處于潮濕環(huán)境，可增設(shè)防潮層，木基層或增強砂樓面損壞嚴重時，應(yīng)改做鋼筋混凝土樓面。

4.屋面工程：屋面必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

5.抹灰工程：抹灰應(yīng)接縫平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。

6.油漆粉飾工程：油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能保持與原色一致。對木構(gòu)件呈現(xiàn)各類鐵構(gòu)件應(yīng)進行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆和內(nèi)、外墻涂料，以及地面涂料均屬保養(yǎng)性質(zhì)，應(yīng)制定養(yǎng)護周期，達到延長房屋使用年限的目的

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