物業(yè)管理師

11.我國(guó)實(shí)行組業(yè)承接驗(yàn)收制皂的現(xiàn)實(shí)意義有( )。

A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用

B.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)

C.對(duì)提高建設(shè)水平、保障業(yè)主大會(huì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義

D.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端

E.有利于新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生產(chǎn)延續(xù)

12.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)條件的是( )。

A.注冊(cè)資本人民幣在50萬(wàn)元以上

B.注冊(cè)資本人民幣在300萬(wàn)元以上

C.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

D.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

E.管理兩種類型以上物業(yè)

13.取得《資格證書(shū)》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者需要提交的必備材料主要有( )。

A.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》

B.《資格證書(shū)》

C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

D.通過(guò)繼續(xù)教育的證明材料

E.工作調(diào)動(dòng)證明

14.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則。

A.方便快捷 B.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

C.公開(kāi)透明 D.受益人比負(fù)擔(dān)人多

E.封閉不透明

15.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的限制條件有( )。

A.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè) 主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意義

B.必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下

C.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái) 市場(chǎng)購(gòu)買二級(jí)市場(chǎng)發(fā)行的國(guó)債，并持有到期

D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房 單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意

E.禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用 于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為

16.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有( )。

A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的所有權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

E.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)

17.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分的所有權(quán)的觀點(diǎn)正確的是( )

A.可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者營(yíng)業(yè)的目的

B.不可以依法出租，獲取收益

C.可以出借

D.可以將住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分出售給他人

E.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

18.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，對(duì)于業(yè)主的訴訟權(quán)利，說(shuō)法主確的是( )

A.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以 請(qǐng)求人民法院予以撤銷

B.除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)在知道權(quán)利被侵害之日起一定期限內(nèi)向人民法院提出撤 銷的請(qǐng)求

C.對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者制造噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟

D.共同受到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟

E.可以向任何一個(gè)法院法院提起訴訟

19.房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：( )。

A.違約責(zé)任 B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

C.房屋修繕責(zé)任 D.不能變更和解除合同

E.當(dāng)事人約定的其他條款

20.房屋租賃登記備案包括：( )。

A.城市規(guī)劃部門(mén)登記備案 B.房地產(chǎn)中介部門(mén)登記備案

C.公安部門(mén)登記備案 D.房屋行政主管部門(mén)登記備案

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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