物業(yè)管理師

為了備考2015年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2015年物業(yè)管理師大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業(yè)管理師考試要點，以備迎接2015年全國物業(yè)管理師考試。

第五章 物業(yè)的承接查驗

1、 簡述物業(yè)承接查驗的概念。

指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。

2、 新建物業(yè)承接查驗的準備工作包括哪些內(nèi)容?

一人員準備;二計劃準備;三資料準備;四設施、工具準備。

3、 簡述物業(yè)查驗的主要內(nèi)容與方式。

主要內(nèi)容：一物業(yè)資料;二物業(yè)共用部位;三公用設施設備;四園林綠化工程;五其他公共配套設施。

方式：一觀感查驗;二使用查驗;三檢測查驗;四試驗查驗。

4、 如何處理新建物業(yè)承接查驗所發(fā)現(xiàn)的問題?

工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設單位提出處理方法，在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設單位進行針對性整改。為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。

5、 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗內(nèi)容包括哪些?

一物業(yè)資料情況;二物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;三各項費用與收支情況，項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況;四其他內(nèi)容。

6、 新建物業(yè)管理工作移交的內(nèi)容是什么?

產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗收資料，設計、施工資料，機電設備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料，物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關清單，建設單位應按照有關法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。

7、 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時移交工作應注意哪些事項?

一明確交接主體和次序;三各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設施和機電設備的接管;三如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文本;四在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因在辦理相關手續(xù)或簽訂移交協(xié)議時注意做出相關安排。

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