發(fā)表時間:2014/4/4 11:20:10 來源:中大網(wǎng)校
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戀人分手共同房產(chǎn)如何分分割比例成爭議焦點(diǎn)
談婚論嫁的小兩口突然鬧翻了,男孩將女孩告上法庭,要求分割兩人共有的房產(chǎn),并要求95%歸自己。法院審理后認(rèn)為,考慮到市場的波動因素,參照該房屋在訴訟中評估的價值并按照適當(dāng)照顧女方的原則,男孩應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償女孩該房屋增值部分的45%。最終,法院判決房子歸男孩,但男孩要付給女孩53萬余元。
小情侶婚前鬧翻上法院分房
趙凡和李薇在2004年相識并相戀。一年多后,兩人準(zhǔn)備結(jié)婚了。有句話說,丈母娘需求是“剛需”,意思是現(xiàn)在沒有哪個丈母娘愿意把女兒嫁給一個沒房的小伙子。趙凡未來的丈母娘,也就是李薇的媽媽,對趙凡也有同樣的要求。經(jīng)過商議,趙凡和李薇共同出資于2005年11月購買了建鄴區(qū)某處的房屋,房屋總價75萬多。當(dāng)然,這么高的價格,才工作不久的趙凡和李薇是無法一次付清的,雙方湊了首付款,又從銀行貸了些錢。
后來,趙凡和李薇因?yàn)橐恍┬∈卖[翻了。雙方?jīng)Q定分手,但是,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,這房產(chǎn)怎么分割,兩人又出現(xiàn)了分歧。因?yàn)閷?shí)在談不攏,趙凡將李薇告到了法院,請求法院對房產(chǎn)進(jìn)行分割。在起訴書中,趙凡稱,這處房子他一共支付了65萬余元,其中首付20余萬元,貸款45萬元。因房屋交付面積超過了合同面積1個多平方,他又付了房款7500多元。2006年6月,他又自掏腰包對該房屋進(jìn)行了裝修。趙凡先提出將該房屋變賣,所得價款的95%歸他所有。
兩人都想要房不要補(bǔ)償
對于趙凡的說法,李薇并不認(rèn)可,雙方發(fā)生了很大的爭議。爭議焦點(diǎn)集中在三個方面:1、各自支付首付款數(shù)額的認(rèn)定;2、雙方在戀愛期間的還貸性質(zhì)是屬于共同還貸還是趙凡個人的還貸;3、房子應(yīng)當(dāng)如何分割。雙方對于首付款的分歧,來自于李薇提供的一張借條。該借條的內(nèi)容是趙凡向她的父母借款10萬元。李薇以此證明,該借款名為借款,實(shí)為她父母直接存入趙凡賬戶,用于給付趙凡的購房首付款。對于戀愛期間還貸的性質(zhì),趙凡說兩人2006年就分手了,后面貸款全是他還的,李薇則提供了雙方2007、2008兩年間在外旅游以及共同出席他人婚禮的合影照片,證明兩人直到2008年10月才結(jié)束戀愛關(guān)系,這期間貸款是一起還的。
兩人對前兩個問題的分歧,使得兩人對房子如何分割無論如何都談不攏。李薇堅(jiān)持認(rèn)為,趙凡買這處房子只出了10萬塊錢,而她出了20萬,分割比例應(yīng)當(dāng)以首付款的出資比例為準(zhǔn),也就是說,趙凡應(yīng)當(dāng)分得總房款的三分之一,她應(yīng)當(dāng)分得總房款的三分之二。至于裝修,也不是趙凡自掏腰包裝修的,而是兩人共同出資裝修的,裝修主要負(fù)責(zé)人是她和父母,趙凡基本沒有參與,裝修款的出資目前已經(jīng)無法分清,應(yīng)當(dāng)視為共同所有。
庭審中,趙凡又變更了訴訟請求,要求房屋歸他所有,給李薇一定的補(bǔ)償。李薇也針鋒相對地提出,房屋歸她所有,她給趙凡相應(yīng)的折價補(bǔ)償。
男方拿房付50多萬給女方
事實(shí)到底如何呢?法院審理后查明,趙凡的確付了20多萬首付,但這20多萬首付中,到底是否包含李薇所說的那10萬塊錢,僅憑欠條難以確認(rèn)。因?yàn)榍窏l上所落的日期表明,借錢是在首付款付清之后。所以,這張欠條只能證明趙凡欠了李薇父母的錢,不能證明這10萬塊錢就是拿去付了首付了。所以,法院認(rèn)為,趙凡支付的首付款明顯大于李薇支付的首付款。至于還貸的性質(zhì),從查明的事實(shí)看,雖然趙凡認(rèn)為雙方系2006年年底結(jié)束戀愛關(guān)系,但李薇提供的照片表明,雙方在2007年和2008年依然維持著戀愛關(guān)系,這與李薇所說的2008年10月結(jié)束戀愛關(guān)系基本吻合。因此,趙凡應(yīng)返還李薇從開始還貸起至2008年10月止已償還貸款的一半,共8萬余元。
至于房屋的歸屬問題,法院認(rèn)為,趙凡是貸款人,如果改變合同的貸款主體,不利于合同穩(wěn)定性。相對于李薇而言,趙凡在南京有相對穩(wěn)定的工作單位和生活環(huán)境,其本人除了這處房子,沒有其他固定住所。從方便于工作生活的原則出發(fā),支持趙凡主張房屋所有權(quán),但給予李薇一定補(bǔ)償?shù)脑V請。經(jīng)評估,趙凡的房子到打官司時為止,已經(jīng)增值了近一倍,總價值148萬余元??紤]到市場的波動因素,并按照適當(dāng)照顧女方的原則,法院認(rèn)定趙凡應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償李薇該房屋增值部分的45%,共32萬余元。最終,算上面積補(bǔ)差費(fèi)、物業(yè)維修基金、房屋買賣契稅和李薇的10萬元首付款,法院判決趙凡共需支付給李薇53萬余元。
(責(zé)任編輯:中大編輯)
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