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2018初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
第三節(jié) 土地增值稅法律制度
一、土地增值稅納稅人
土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物 (簡稱 “轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”) 并取得收入的單位和個(gè)人。
二、土地增值稅征稅范圍
(一) 征稅范圍的一般規(guī)定
1土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)出讓國有土地的行為不征稅。
2土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
3土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不予征稅。
(二) 征稅范圍的特殊規(guī)定
三、土地增值稅稅率
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分,稅率為 30%。
2增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100% 的部分,稅率為40%。
3增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,稅率為50%。
4增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,稅率為 60%。
四、土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
(一) 應(yīng)稅收入的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入,應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
(二) 扣除項(xiàng)目及其金額
1取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2房地產(chǎn)開發(fā)成本。
3房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。
4與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
6舊房及建筑物的扣除金額。
7計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
五、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1應(yīng)納稅額的計(jì)算公式。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式是:
應(yīng)納稅額 =(每級(jí)距的增值額 ×適用稅率)
2應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟。
(1) 計(jì)算增值額。
(2) 計(jì)算增值率。
(3) 確定適用稅率。按照計(jì)算出的增值率,從土地增值稅稅率表中確定適用稅率。
(4) 計(jì)算應(yīng)納稅額。
六、土地增值稅稅收優(yōu)惠
1納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的,予以免稅;超過 20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
2因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
3企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的,免征土地增值稅。
4居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅。
七、土地增值稅征收管理
(一) 納稅申報(bào)
納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后 7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
(二) 納稅清算
1土地增值稅的清算單位。
2土地增值稅的清算條件。
3土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料。
4清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理。
5土地增值稅的核定征收。
(三) 納稅地點(diǎn)
土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。
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2018年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考技巧大全
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