初級會計師

2019經(jīng)濟法基礎第六章第四節(jié)考點: 城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度

第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度

一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是稅法規(guī)定的納稅區(qū)域內(nèi)的土地。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。

1大城市 15～30元;

2中等城市 12～24元;

3小城市 09～18元;

4縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 06～12元。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。土地面積以平方米為計量標準。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算

城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計算征收。其應納稅額計算公式為：

年應納稅額 =實際占用應稅土地面積 (平方米)×適用稅額

六、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

(一) 下列用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

1國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。

2由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。

3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

4市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

5直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

6經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5～10年。

7由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

(二) 稅收優(yōu)惠的特殊規(guī)定

七、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

(一) 納稅義務發(fā)生時間

1納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

4以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿 1年時開始繳納土地使用稅。

6納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二) 納稅地點

城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納。

納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定。

(三) 納稅期限

城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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