初級會計師

>>2019年初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》章節(jié)知識點

第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

一、房產(chǎn)稅納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產(chǎn)權的單

位和個人。具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

二、房產(chǎn)稅征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

三、房產(chǎn)稅稅率

1從價計征的，稅率為 12%。

2從租計征的，稅率為 12%。

四、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征;按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租計征。

五、房產(chǎn)稅應納稅額的計算

1從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額 =應稅房產(chǎn)原值 ×(1-扣除比例)×12%

2從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：

從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額 =租金收入 ×12% (或 4%)

六、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

1國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費 (全額或差額) 的單位 (學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位) 所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

5經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

七、房產(chǎn)稅征收管理

(一) 納稅義務發(fā)生時間

1納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8納稅人因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

(二) 納稅地點

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關申報納稅。

(三) 納稅期限

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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